澳洲：學(xué)生住宿市場缺口近20萬張床位 壓力山大！

據(jù)《澳洲人報(bào)》報(bào)道，JLL最新發(fā)布的調(diào)研報(bào)告顯示，來澳留學(xué)生的逐漸增多給本土原本就供不應(yīng)求的學(xué)生住宿市場施加了更大的壓力，在國際學(xué)生達(dá)到歷史峰值的當(dāng)下，大學(xué)集中的東部城市已顯現(xiàn)出近20萬張的床位缺口。

《澳洲人報(bào)》26日援引上述報(bào)告稱，為迎合需求，布里斯班計(jì)劃新增8600張留學(xué)生床位，墨爾本和悉尼則分別計(jì)劃新增6856張床位和4954張床位。不過，即便所有這些床位準(zhǔn)備就緒，也僅能解決悉尼10.36%全職學(xué)生的住宿問題，而墨爾本和布里斯班的這一比例也分別低至9%和14%。

不過，相比之下，這些床位卻足夠解決倫敦27%全職學(xué)生的住宿問題。

值得一提的是，學(xué)生住宿市場的巨大缺口讓海外房地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，他們開始在澳洲大舉擴(kuò)張，興建學(xué)生公寓樓等設(shè)施。

新加坡房地產(chǎn)開發(fā)商偉合控股(Wee Hur Holdings)已決定投資5500萬澳元在布里斯班南部開啟“兩步走”戰(zhàn)略。與此同時(shí)，英國公寓供應(yīng)商Scape則與澳洲管理團(tuán)隊(duì)一道，在墨爾本大興土木。在荷蘭養(yǎng)老金APG的支持下，Scape將豪擲4億澳元在墨爾本皇家理工大學(xué)(RMIT)附近的La Trobe街建設(shè)一棟學(xué)生公寓。此外，該公司還在布里斯班南岸圈下兩塊地，計(jì)劃花費(fèi)1.6億澳元建設(shè)學(xué)生公寓項(xiàng)目。

JLL的研究報(bào)告指出，校園生活社區(qū)(Campus Living Villages)依然是澳洲最大的學(xué)生住宿供應(yīng)方，UniLodge及Urbanest緊隨其后。

JLL學(xué)生住宿服務(wù)全國負(fù)責(zé)人紐蘭德(Conal Newland)表示，由于澳洲主要大學(xué)均位于人口密集的城市CBD附近，因此，學(xué)生公寓開發(fā)商不得不面臨與住宅開發(fā)商“爭地”的窘境。

“如何給學(xué)生提供位置便捷、價(jià)格合理的住宿設(shè)施，是本土學(xué)生公寓市場面臨的主要挑戰(zhàn)。”紐蘭德說，“開發(fā)商要將可負(fù)擔(dān)性納入考慮范疇，這與生活成本和教育成本均息息相關(guān)。”

紐蘭德續(xù)稱：“澳洲公寓價(jià)格持續(xù)上漲，開發(fā)商建設(shè)完一個(gè)項(xiàng)目，只要坐等賣房收錢便萬事大吉。而學(xué)生公寓開發(fā)商則需想方設(shè)法不讓床位出現(xiàn)空位，他們期望的是獲得持續(xù)性收入，這就受到租賃方學(xué)生以及租賃通貨膨脹的雙重影響。”

紐蘭德強(qiáng)調(diào)，以悉尼為例，一方面學(xué)生床位捉襟見肘，另一方面學(xué)生人數(shù)持續(xù)增加，悉尼學(xué)生公寓市場無疑將越發(fā)供不應(yīng)求。