英國(guó)央行降息 大家注意了！

里面說(shuō)到的Tracker Mortgage，就是一種非固定利率的按揭，而這個(gè)利率主要是隨著央行利率來(lái)變動(dòng)的。那么聰明如你肯定明白了，有tracker mortgage的人成了降息的最大贏家。

But，如果你的按揭是固定利率，貼心的央行又出了一項(xiàng)項(xiàng)政策，也許會(huì)讓你成為贏家。這項(xiàng)名為Term Funding Policy 的政策的意圖，就在于鼓勵(lì)貸方降低利率，畢竟刺激經(jīng)濟(jì)首先要激活內(nèi)需這個(gè)G點(diǎn)嘛。

具體什么意思呢？來(lái)來(lái)來(lái)，看官快來(lái)：

1. 固定利率按揭

分析師指出，現(xiàn)階段的固定利率按揭是最劃算的，因?yàn)槔蕩缀跏鞘飞献畹停呛?。不過(guò)金融機(jī)構(gòu)也不傻，都想細(xì)水長(zhǎng)流，所以他們當(dāng)然不希望你一下子把錢都還了。當(dāng)然，如果你希望提前結(jié)束還貸，或者超出你能償還的額度，貸方會(huì)收手續(xù)費(fèi)，叫做ERC （Early Repayment Charge）。所以在申請(qǐng)這種按揭前，請(qǐng)務(wù)必弄清楚：

（a）. 超出還款額度的手續(xù)費(fèi)是多少

（b）. 如果想更換成其他形式的按揭，需要提前多久通知銀行

如果首付押金占了總價(jià)的35%以上...那么恭喜你，這種按揭（一般是十年）的利率應(yīng)該是最低的了。

2. 房市會(huì)如何變化

分析師稱，九月之前，房市會(huì)趨于平穩(wěn)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)比較好的時(shí)間段。但是供不應(yīng)求的整體格局在長(zhǎng)期內(nèi)不會(huì)改變，所以買家也不要對(duì)大降價(jià)有太高的期望。

如果要賣房子，也不宜要價(jià)太高，否則會(huì)降低買家對(duì)房市的信心，從而采取持續(xù)觀望戰(zhàn)略。

想要生活在英國(guó)的小伙伴們，快來(lái)學(xué)學(xué)這里面的關(guān)系做好打算呀！