還沒(méi)申請(qǐng)到學(xué)校宿舍？放棄吧！快點(diǎn)自己動(dòng)手找房子！

到現(xiàn)在還沒(méi)有申請(qǐng)到學(xué)校宿舍的新生孩子們，你們放棄治療吧！是時(shí)候趕緊開(kāi)始著手自己找租房了。這里特地為大家準(zhǔn)備了租房的全攻略，以便大家找房。那么留新生到底應(yīng)該怎么找合適的房子租呢？先說(shuō)說(shuō)痛點(diǎn)。

新生租房的痛點(diǎn)

1、不知道找租房的渠道在哪里，找中介怕被坑錢。

2、 就算找到渠道，也不能確定房子的地理位置環(huán)境到底合不合適。

3、 就算找到合適的房子，人在國(guó)內(nèi)沒(méi)有親身考察不能確定實(shí)際情況。

4、 就算實(shí)際情況得到了考察，沒(méi)有和室友相處過(guò)不能確定是否適合住在一起。

5、 就算確定了室友不是殺人犯神經(jīng)病，也牽扯對(duì)國(guó)外租房法律不了解，不知道合同靠不靠譜的問(wèn)題，有的甚至還沒(méi)有合同。

綜上所述，留學(xué)生找租房真是一件蛋疼的事兒！

盡管這樣，找還是要找，租還是要租。為此，我們專門采訪了紐約租房達(dá)人并結(jié)合了諸多留學(xué)生親身經(jīng)歷，來(lái)給留學(xué)新生一些租房建議。下面一一擊破這些痛點(diǎn)。

1、去哪找租房？

a、首選本校CSSA的論壇

一般來(lái)講，每個(gè)學(xué)校的中國(guó)學(xué)生會(huì)都有自己的論壇，會(huì)發(fā)布許多同校及附近學(xué)生的招租信息，基本上房源都會(huì)在學(xué)校附近，室友都會(huì)是同校學(xué)生。部分學(xué)校的CSSA論壇監(jiān)管比較松，也會(huì)出現(xiàn)詐騙小廣告之類的，所以在咨詢的時(shí)候一定要詳細(xì)問(wèn)清楚，保持警惕。

b、搜索本校的各種QQ群

同論壇，QQ群也是同校學(xué)生發(fā)布招租求租信息的好地方，里面時(shí)不時(shí)會(huì)發(fā)布房源信息基本上都是學(xué)生自己發(fā)布的，如果不放心可以申請(qǐng)一個(gè)QQ小號(hào)，專門用來(lái)咨詢租房，這樣比較安全。

c、找靠譜的租房網(wǎng)站

每個(gè)人偏好的租房網(wǎng)站不一樣，綜合起來(lái)，大家比較喜歡用的租房網(wǎng)站有：Craglist，zillow，北美微論壇Moonbbs，streeteasy，Rent.com等等，不同地區(qū)偏愛(ài)的網(wǎng)站都不一樣，基本上大家搜索“留學(xué)生租房”就會(huì)出現(xiàn)許多受歡迎的租房網(wǎng)站并且有詳細(xì)的介紹。另外還有很多微信公眾號(hào)專門推送租房信息，為了避免廣告嫌疑這里也就不再贅述了。

d、找中介

大家一聽(tīng)“找中介”總有一種不靠譜的感覺(jué)，但其實(shí)北美大部分地區(qū)的Brokers不同于國(guó)內(nèi)，每個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都需要通過(guò)考察拿到執(zhí)照才有權(quán)提供服務(wù)。只要是拿到執(zhí)照的經(jīng)紀(jì)人基本上是可以信賴的。找中介的劣勢(shì)是可能會(huì)開(kāi)銷大一點(diǎn)，因?yàn)橐籅roker fee，最高可以收到15%的年租金或者可能是一個(gè)月的房租，依房源來(lái)定。優(yōu)勢(shì)是方便省心，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的需求找適合你的房子，人在當(dāng)?shù)鼐蜁?huì)帶你看房。最后簽署合同也都是保證合法的。畢竟經(jīng)紀(jì)人要注重自己的reputation一般不敢胡來(lái)。

2、如何確定房子合不合適？

首先建議大家早一點(diǎn)到本地，有機(jī)會(huì)親身多考察考察。如果你在本地，那么以下幾點(diǎn)是要著重考察的：

a、房子的地理位置

交通是否便利，附近是否安全，生活是否便利（超市離得多遠(yuǎn)，有什么餐廳，有什么洗衣店，日化用品店等等。）還有離學(xué)校的距離遠(yuǎn)近，建議是自己從住房到學(xué)校走一下以便確定實(shí)際距離，有的時(shí)候以為離學(xué)校很近，結(jié)果交了錢入住之后每天上學(xué)都跟西天取經(jīng)似的。

b、社區(qū)條件條件

樓房或者社區(qū)的年齡，如果是大樓要問(wèn)多久翻新的，有沒(méi)有電梯，有沒(méi)有doorman，有沒(méi)有洗衣機(jī)烘干機(jī)（以及這些機(jī)器的新舊程度），大樓或者社區(qū)都住著怎樣的鄰居（年輕人一般比較吵，老年人多相對(duì)安靜安全）。

c、房子內(nèi)部的條件

水管是不是好的，地板墻壁有沒(méi)有裂縫，衛(wèi)生條件如何，各類設(shè)施例如爐子，空調(diào)，冰箱等是否能夠正常運(yùn)作，此外有沒(méi)有蟲(chóng)子甚至是鼠類出沒(méi)。

3、人在國(guó)內(nèi)，沒(méi)辦法提前看房？

建議是先找短租，1-3個(gè)月住住看，住下的同時(shí)再別的地方。最好不要在沒(méi)有實(shí)地考察的情況下交了長(zhǎng)期合同的訂金押金，把自己搞得非常被動(dòng)。如果短租的地方覺(jué)得挺不錯(cuò)再續(xù)租長(zhǎng)期也不遲。實(shí)地考察非常重要，并且要認(rèn)真仔細(xì)地看，交了錢一切就都遲了，筆者自己就是血的教訓(xùn)。

有的伙伴說(shuō)看過(guò)了發(fā)來(lái)的圖片不就可以了嗎？圖樣圖森破?。?/p>

圖片上你只能看到此房最佳狀態(tài)，實(shí)際情況差距多大沒(méi)有辦法判斷。并且照片都只會(huì)呈現(xiàn)拿得出手的部分，拿不出手的部分有多拿不出手我們也不得而知，所以一定要親身仔細(xì)看過(guò)再說(shuō)！

4、室友的情況

可以說(shuō)室友很大一部分程度上決定你住的開(kāi)不開(kāi)心，然而大部分人都有過(guò)跟室友撕逼的經(jīng)歷，其中大多數(shù)都是源于衛(wèi)生問(wèn)題。先把對(duì)方的微信加起來(lái)，多聊一聊互相多了解了解，把各自的訴求講清楚，實(shí)地面對(duì)面聊一聊看一看對(duì)方是否講衛(wèi)生，是否是有素質(zhì)的人。最好大家達(dá)成一個(gè)輪班衛(wèi)生值日，公用區(qū)域劃分使用，能不能養(yǎng)寵物，能不能練習(xí)樂(lè)器等等的協(xié)議，這樣入住之后才能減少糾紛的可能。如果有條件，還是找了解的人合得來(lái)的朋友一起入住。

5、合同問(wèn)題

合同有沒(méi)有必要簽？需要必要一定要！無(wú)論是長(zhǎng)期短期最好還是要簽合同，再信任的人也要簽合同明算賬。

不同格式不同地區(qū)的合同可能不盡相同，自己先在網(wǎng)上查一查本國(guó)的租房合同應(yīng)該是什么樣的都包含些什么內(nèi)容。一般來(lái)講，租房合同最起碼要有甲乙雙方及房源地址，租期是多久，租金押金以什么形式交，押金是用來(lái)保證你房間的物品萬(wàn)一損壞，衛(wèi)生不干凈等等，一般情況下是要退的，最多扣一部分當(dāng)做賠償。如果是sublease，要有房主同意。

學(xué)生之間的相互轉(zhuǎn)租不定因素太多，為了保護(hù)自己，最好是押一付一，盡量不要一次性付長(zhǎng)期的租金，錢一旦給人家就很難再要回來(lái)了。值得一提的是，正規(guī)的房產(chǎn)公司要求一次簽一年的合同或者一次付一年的押金租金也是合理的，因?yàn)樽鳛榱魧W(xué)生自身是沒(méi)有信譽(yù)度可考量，房產(chǎn)公司會(huì)要求付長(zhǎng)期租金以防你中途變卦。好處是正規(guī)房產(chǎn)公司提供的房源會(huì)更加可靠，服務(wù)也會(huì)周全。

總而言之，租房子是一件需要細(xì)心耐心去做的事情，謹(jǐn)慎考察，不可以輕信別人。和室友之間的相處也是一個(gè)互相磨合互相包容的過(guò)程，有的時(shí)候也要看運(yùn)氣。第一個(gè)租期結(jié)束后，各方面也都都有所了解了，第二個(gè)租期就可以找到幾個(gè)相處融洽的好朋友或者同學(xué)一起租，和好朋友們也會(huì)是非常開(kāi)心的事。