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很多在英國(guó)自己租房的朋友反映和房東之間出現(xiàn)的各種問(wèn)題,比如東西壞了不給修理,出現(xiàn)家中有蟲(chóng)子或者老鼠不負(fù)責(zé)清除和違約等行為,導(dǎo)致很多人在租房的利益上受到了損失。如果遇到了不良房東,在不能容忍的情況下,我們不一定只能選擇沉默和忍耐。
直接向房東投訴
如果你的房東有投訴處理渠道,你可以使用這個(gè)途徑進(jìn)行投訴,比如一些正規(guī)的房屋代理中介,都會(huì)有專門(mén)處理投訴的部門(mén)和人員,你可以打電話詢問(wèn),或者在中介網(wǎng)站上找到相應(yīng)信息。如果你的房東沒(méi)有投訴處理渠道,或者你不知道具體到哪里投訴,按理來(lái)說(shuō),房客是需要進(jìn)行書(shū)面投訴的,把你要投訴的事宜都寫(xiě)下來(lái),之后讓房東進(jìn)行調(diào)查和詢問(wèn),同樣,他們也是需要書(shū)面上回復(fù)你結(jié)果及處理方式的。如果你不滿意他們的答復(fù)或者你的房東不回復(fù)你的投訴,那就需要尋找Alternative Dispute Resolution (ADR)來(lái)進(jìn)行投訴或者上法院。特別提醒,ADR只管處理英格蘭的各種投訴申請(qǐng),蘇格蘭地區(qū)請(qǐng)參考Shelter Scotland(http://scotland.shelter.org.uk/)。
向當(dāng)?shù)貐^(qū)政府相關(guān)人員投訴
英國(guó)的各地區(qū)政府都有專門(mén)負(fù)責(zé)租客和房東關(guān)系的人員,稱作Tenancy Relations Officer (TRO)。他們的工作就是在房東違反法律的時(shí)候協(xié)調(diào)租客,當(dāng)你的房東觸犯以下幾條的時(shí)候,你可以聯(lián)系TRO:
1. 在沒(méi)有給你通知的情況下讓你搬走,比如換鎖,威脅你搬走,把你趕走等
2. 侵犯你的權(quán)益,包括種族,性別及性侵犯和罵人打人威脅等
3. 拒絕修理家里壞掉的電器,家具或者房屋
4. 不給你合同或者Rent Book*
*Rent Book是私人房東一般都會(huì)使用的有效法律證明,如果沒(méi)有合同的時(shí)候,這本Rent Book就可以起法律效應(yīng),記錄每月上交的房租。大家可以到WH Smith和Ryman這種文具店購(gòu)買(mǎi)到,用它記錄每次支付房租的帳。
當(dāng)TRO收到你的投訴,他們會(huì)聯(lián)系你的房東并向他們解釋相關(guān)的法律(因?yàn)楹芏嗨饺朔繓|可能自己也不了解具體的法律規(guī)定),如果他們?nèi)匀贿x擇無(wú)視,TRO可以對(duì)他們進(jìn)行相應(yīng)的處罰。如果房東確實(shí)觸犯了法律,他們將會(huì)獲得一個(gè)犯罪記錄和相應(yīng)的罰款,如果嚴(yán)重的話,可能會(huì)面臨進(jìn)監(jiān)獄及賠償。聯(lián)系你的區(qū)政府,他們會(huì)給你提供你們地區(qū)TRO的聯(lián)系方式,或者你可以在區(qū)政府網(wǎng)站上找到,也可以點(diǎn)擊http://goo.gl/nRtaMv 輸入你家的郵編查詢。
向區(qū)政府環(huán)境健康部門(mén)投訴
除了TRO,每個(gè)區(qū)政府也應(yīng)該有專門(mén)管環(huán)境衛(wèi)生的人員,稱作Environmental Health Officer (EHO),如果你的住房環(huán)境受到威脅的時(shí)候,他們可以幫助你,比如:
1. 家中有危險(xiǎn)的電線,煤氣罐或者電器
2. 家中結(jié)構(gòu)危險(xiǎn),常年沒(méi)有維修
3. 潮濕漏水或者屋頂漏水
4. 家中電器噪音大
當(dāng)收到投訴后,EHO會(huì)到你家來(lái)進(jìn)行核查,如果確實(shí)住房環(huán)境受到了影響,他們會(huì)和你的房東溝通并把問(wèn)題解決,如果房東無(wú)視,他們會(huì)下達(dá)一個(gè)正式的命令讓房東把問(wèn)題解決。同樣,大家可以同過(guò)你的區(qū)政府聯(lián)系到EHO的聯(lián)系方式,或使用 Shelter(http://england.shelter.org.uk/ )輸入你家郵編查詢。
望大家在英國(guó)和房東發(fā)生問(wèn)題時(shí)都可以更好的懂得如何維護(hù)自己的權(quán)益,使用正規(guī)渠道進(jìn)行投訴,讓我們?cè)谟?guó)的生活少一些不爽快吧!出門(mén)在外,大家都不容易,不能隨隨便便就被欺負(fù)了,覺(jué)得自己無(wú)力反擊。但在投訴之前,請(qǐng)一定要仔細(xì)閱讀你的住房合同上的每一條條款,如果是正規(guī)合同,里面一定是會(huì)包含東西壞了該如何處理的事項(xiàng)的。