英國(guó)的包租公婆為啥都喜歡學(xué)生黨

英國(guó)的包租公婆為啥都喜歡學(xué)生黨，出國(guó)留學(xué)，去往英國(guó)留學(xué)，當(dāng)學(xué)生的時(shí)候，我曾經(jīng)的一個(gè)房東是個(gè)退休的公務(wù)員，家住倫敦，但是，在利茲有不少房產(chǎn)。

后來(lái)，我們成了朋友，他忙不過(guò)來(lái)的時(shí)候，我還會(huì)幫忙照應(yīng)一下他的其他出租屋，接待一下租客什么的。

老頭子靠當(dāng)”包租公“賺了不少錢(qián)，而他的大部分房產(chǎn)，并不在倫敦，而是像利茲，約克或者Durham這樣的大學(xué)城。

當(dāng)下，很多通過(guò)buy-to-let賺租金的買(mǎi)家已經(jīng)把目光投向了大學(xué)生。

那么，學(xué)區(qū)出租房究竟要怎么操作呢?

今天就給大家看一個(gè)實(shí)例。

在英國(guó)考文垂，有一名叫做Gavin Coutts的“包租公”，和他的老婆Victoria一起全職“炒房”。

他們?cè)诳嘉拇箵碛幸婚g房產(chǎn)公司，旗下管理著11套房子，這樣的投資組合對(duì)于個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，看上去已經(jīng)很漂亮的。

在進(jìn)入房市前，他是個(gè)設(shè)計(jì)師，妻子從事過(guò)資產(chǎn)管理工作，所以兩人平常會(huì)關(guān)注房市，也開(kāi)始一點(diǎn)點(diǎn)“練手”。

經(jīng)過(guò)一段時(shí)間摸索后， 他們決定專注做HMO(House in multiple occupation)這種類型的房子，也就是一間房屋內(nèi)有多個(gè)租戶的房子。

漲姿勢(shì)：所謂的多組戶型房子(HMO)要滿足一些條件，包括租戶超過(guò)兩人以上(不包括房東)，租戶之間沒(méi)有親屬關(guān)系等。如果你的租客滿足這些條件，那你這個(gè)房子就算是HMO了，要和政府注冊(cè)。

至于學(xué)生黨租客的優(yōu)點(diǎn)，Gavin認(rèn)為主要有如下幾點(diǎn)：

比起職業(yè)人士，學(xué)生麻煩比較少(當(dāng)然這個(gè)也需要房東面試的，畢竟英國(guó)難搞的小孩也不在少數(shù)的說(shuō))

一起租房的學(xué)生黨都是朋友嘛，所以一大棟房子一下就能租出去，不僅效率高，也好管理。

學(xué)生上學(xué)期間就得待在房子里，不會(huì)像職業(yè)人士那樣整天更換地址，所以現(xiàn)金流也有保障了。

根據(jù)上述分析，賺學(xué)生黨的錢(qián)不難，而且風(fēng)險(xiǎn)較小。

當(dāng)然，偶爾也會(huì)出現(xiàn)那種不交房租賴著不走的極端情況，不過(guò)，細(xì)心的房東都會(huì)在面試階段就把這些小孩剔除!

所以，大家明白了吧?

在英國(guó)租房子也是會(huì)被面試的，有時(shí)還會(huì)被要求提供前房東的推薦信，和考大學(xué)蠻像的對(duì)不對(duì)?

分析完優(yōu)勢(shì)之后，下一步就是定位區(qū)域了。

夫妻倆把地點(diǎn)定在考文垂，因?yàn)檫@里有兩所大學(xué)，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，而且周圍同類型的出租房質(zhì)量都不是很好。

這也就是說(shuō)，在保證生源和低成本的情況下，只要選對(duì)地段，就一定能賺錢(qián)。

我那個(gè)在利茲的“包租公”也說(shuō)過(guò)同樣的話：房?jī)r(jià)低，學(xué)生多，而且中國(guó)留學(xué)生特別多~

他很會(huì)挑地段，挑的都是那種要么走路十分鐘之內(nèi)能到學(xué)校，或者出門(mén)坐公車十分鐘就能到中超/市中心的，然后每次即使有學(xué)生中途因?yàn)槌鰢?guó)或者生病終止搬走，馬上就能找到替代的人，不損失一分錢(qián)。

當(dāng)然，這么賺錢(qián)的項(xiàng)目肯定有一群人在做，競(jìng)爭(zhēng)也相當(dāng)激烈(畢竟又不是只有你一個(gè)發(fā)現(xiàn)了新大陸)... 如何從中脫穎而出呢?

Gavin的方法論，除了挑選交通上具有優(yōu)勢(shì)的地段，他還會(huì)常常修繕?lè)课?，順便利用自己的設(shè)計(jì)師背景讓房子看上去有高大上的感覺(jué)。

再加上低廉的房租，要租出去是很容易的。

一般來(lái)講，一棟房子里有三間臥室+一個(gè)衛(wèi)生間，或者4-5間臥室+2個(gè)衛(wèi)生間是比較適合租給學(xué)生的，而且價(jià)位也可以定的相對(duì)高一點(diǎn)。

我在利茲看房的時(shí)候，雖然也看過(guò)那種一棟鬼一樣陰森的大宅里住著十個(gè)學(xué)生的狀況...

那種住宅真的完全沒(méi)什么質(zhì)量可言，住的都是一門(mén)心思想要省錢(qián)的小鬼。

從個(gè)人角度講，我挺佩服這些孩子，但是要想從他們身上賺錢(qián)的就別想啦~

當(dāng)然，如果要當(dāng)個(gè)合格的“包租公婆”，就得全職參與管理房產(chǎn)。

如果你家住的比較遠(yuǎn)，管理起來(lái)是很不方便的。

特別是冬天的時(shí)候遇到個(gè)水管凍裂或者熱水器壞掉的狀況，懶惰的水管工不愿意跑路，你也得奔過(guò)去親力而為...可能這就是所謂的commitment吧。

最后，從Gavin和我前房東的故事里，我們可以學(xué)到不少經(jīng)驗(yàn)，比如買(mǎi)房的時(shí)候，最好買(mǎi)已經(jīng)被改造成HMO的房子，這樣就省去了改建費(fèi)。

在投資之前，一定要實(shí)地考察，弄清楚為什么有的地方明明條件好，租價(jià)低廉，但是卻一直租不出去的原因。

再用利茲說(shuō)個(gè)事兒：

在利茲大學(xué)念過(guò)的同學(xué)都知道，海德公園距離學(xué)校走路可能就五分鐘，但是，你到租房網(wǎng)站去看那一帶的房子，會(huì)發(fā)現(xiàn)好多超級(jí)便宜，戶型超級(jí)好的(其實(shí)看到這里就已經(jīng)說(shuō)明有問(wèn)題了)。

然后，還是好久以后才會(huì)有人問(wèn)津?為啥捏?就因?yàn)槟且粠У闹伟苍谌珰W洲都可以說(shuō)是最差的。

以下三種方式，都可以讓你：了解留學(xué)，輕松去留學(xué)！

1、關(guān)注微信公眾號(hào) 51offer

2、下載51offer APP

3、輸入網(wǎng)址：6898555.com