距離9月開學(xué)季越來(lái)越近，各位遠(yuǎn)赴英國(guó)留學(xué)的小伙伴們的住宿問(wèn)題也該提上日程啦~畢竟出國(guó)在外，住得好壞會(huì)直接影響未來(lái)的生活和學(xué)習(xí)，可英國(guó)留學(xué)是住校內(nèi)宿舍還是校外租房呢？這是很多學(xué)生糾結(jié)的問(wèn)題。

雖然校內(nèi)宿舍相對(duì)安全，便于上下課以及參加各類社團(tuán)活動(dòng)，但價(jià)格較高而且自由度低以及室友不能挑選......最最重要的是房間有限，大多英國(guó)大學(xué)宿舍只能滿足20%，甚至更少的住宿需求… 這個(gè)時(shí)候，你就要考慮校外租房了。

來(lái)來(lái)來(lái)~offer君就和小伙伴們說(shuō)一說(shuō)校外租房要注意的事情~

校外租房?jī)?yōu)點(diǎn)

● 選擇多：在校外租房可以自由地選擇房屋的類型、地理位置、房間條件、價(jià)格等等。你可以選擇一整套Flat或一整棟House，還可以自己購(gòu)買各種東西進(jìn)行裝飾，可以自己隨意安排作息時(shí)間，有親朋好友來(lái)了也可以住~

● 價(jià)格便宜：校外租房整體而言要比校內(nèi)宿舍便宜許多，如果找到室友分?jǐn)傎M(fèi)用還能省下不少錢。

●自行選擇室友：校內(nèi)住宿都是由學(xué)校統(tǒng)一分配，自己幾乎不能選擇，一旦遇到奇葩室友只有不斷提高自己的忍耐上線。選擇校外租房則可以跟自己玩的好的朋友，一起租房，相處會(huì)舒服很多。

● 朋友圈廣，有效鍛煉自己：學(xué)校住宿的生活圈子比較固定，不大容易接收到新鮮事物。在校外租房會(huì)與英國(guó)當(dāng)?shù)氐姆椒矫婷娑即蛏辖坏?，了解本地文化，其?shí)也是一種鍛煉自己的好方法。

校外租房缺點(diǎn)

● 對(duì)自我生活能力要求高(需與房東談租金，還有水電費(fèi)事宜等)

● 如果你已經(jīng)找到合租的朋友最好了，否則尋找合適的室友難度大…簡(jiǎn)直是靠人品

● 容易掉入中介或房東的“坑”，有一些二房東會(huì)在沒有房東允許的情況下私自把房子租出去，或者遇到不良房東，東西壞了不給修，退房不給退押金等，這些都需要同學(xué)們小心謹(jǐn)慎。

● 有時(shí)候不容易找到靠近學(xué)校的房子，在交通上花費(fèi)的時(shí)間和金錢有可能較多。

租房的流程

第一步：看房，強(qiáng)烈建議大家親自去看房，你們要明白英國(guó)也會(huì)有“賣家秀和買家秀”的。如果實(shí)在去不了，有朋友代看拍視頻最好。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會(huì)讓你先預(yù)付一個(gè)holding fee，這個(gè)費(fèi)用類似于定金，如果你交了holding fee然后你不租了，這個(gè)錢是不退的。但是如果由于中介那邊的房子出現(xiàn)問(wèn)題不能租給你了，這個(gè)錢是會(huì)退給你的。

第三步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚交錢明細(xì)，比如中介費(fèi)，房屋清單費(fèi)，押金等。

第四步：合同條款以及金額確定以后，簽合同。付費(fèi)了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

第五步：拿鑰匙，拎包入住。

租房注意事項(xiàng)

一. 租房合同

正規(guī)的租房合同是必須要經(jīng)過(guò)正規(guī)律師事務(wù)所提供的，上面會(huì)有來(lái)自律師行的標(biāo)注。要注意，英文合同牽扯到法律的，一定要搞懂！ 一定要認(rèn)真看合同！就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對(duì)的，及時(shí)詢問(wèn)，不要因?yàn)橐驗(yàn)轫?yè)數(shù)太多或者之前的中介都是打印出來(lái)就讓簽，而敷衍簽字。

一定要注意的主要條款有：

1. 租房合同簽多久，搬走要提前給多久的notice(嚴(yán)格按照合同時(shí)間)。

2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會(huì)負(fù)責(zé)修的

3. 你的定金會(huì)放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字

如果你的合同里沒有上面這幾點(diǎn)，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請(qǐng)一定要和你的中介或房東argue!不要以為合同不能改，合同是可以改的。

二. 房屋清單

房屋清單Inventory是在英國(guó)正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查。通常這個(gè)費(fèi)用是要租客來(lái)支付的，房東會(huì)找正規(guī)公司來(lái)做inventory。第三方機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)清單去你要租的房子檢查所有房屋情況，包括墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)等等…… 一切東西都會(huì)被檢查并且標(biāo)注下來(lái)狀態(tài)，在租房結(jié)束后，會(huì)再做一份房屋清單來(lái)做對(duì)比。

Inventory通常是會(huì)在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個(gè)工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容。一定要認(rèn)真核對(duì)清單上的內(nèi)容，盡量把房子里面的所有情況都做詳細(xì)的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，這是避免不靠譜房東的堅(jiān)強(qiáng)防御。

三. 押金 Deposit

英國(guó)法律規(guī)定押金不得超過(guò)兩個(gè)月租金。且自2007年7月1日起，英國(guó)房屋租賃法規(guī)定押金必須要有第三方擔(dān)保。在英國(guó)通常選用DPS，這是英國(guó)政府下屬的第三方保管機(jī)構(gòu)。此外，房東或業(yè)主必須對(duì)押金購(gòu)買保險(xiǎn)，如無(wú)以上程序，你可以申訴索賠房租的三倍。

大家一定要確保你的押金進(jìn)了第三方機(jī)構(gòu)，因?yàn)榉繓|可以耍無(wú)賴不退給你，但機(jī)構(gòu)不會(huì)，否則找律師跟房東打官司的錢，有可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你的押金啊!房子很重要，房東人品更重要!記得向房東索取押金收據(jù)，以做為退費(fèi)的憑借。

四. 租金

關(guān)于房租的計(jì)算大家要注意。通常廣告上面都會(huì)以周為單位標(biāo)價(jià)，但是具體租下房子之后房東一般都會(huì)要求以每個(gè)月為一個(gè)單位來(lái)結(jié)算，這樣一來(lái)，房租的算法就不是每周的價(jià)錢乘以 4那么簡(jiǎn)單，而會(huì)更加精確。

房租的一般算法是：一周xxx鎊乘以52(一年有52周)再除以12(12個(gè)月)。

五. Bills

Bills的意思就是賬單，其中包括水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，電話費(fèi)，TV License，Council Tax等。如果是自己住，這些東西都是要自己申請(qǐng)的。如果是和別人合租，那一般房東都是會(huì)包bills的。如果你需要自己處理這些賬單，記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務(wù)是由哪些公司提供的，要聯(lián)系那幾個(gè)公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當(dāng)你要搬走的時(shí)候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉。

租房怎么找？

以下是英國(guó)本地校外宿舍找房的鏈接：

（1） Rightmove:http://www.rightmove.co.uk/

英國(guó)最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站之一，提供各種租房交易和房屋中介的信息，大部分英國(guó)的房屋中介都會(huì)把房屋信息放在這個(gè)網(wǎng)站上。可以在網(wǎng)站上找到合適的房源后聯(lián)絡(luò)中介。

（2） Zoopla：https://www.zoopla.co.uk/

英國(guó)第二大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，和Rightmove相似，有的房源信息是重合的，也可以交叉在這兩個(gè)網(wǎng)站搜索找找另一個(gè)網(wǎng)站沒有的房源信息。

（3）  SpareRoom：https://www.spareroom.co.uk/

這個(gè)非常適合懶得尋找室友租一整套房子的人群，在這上面可以找到一套房子里空余的房間（其中有房間已經(jīng)有人在?。?，網(wǎng)站上會(huì)有已入住房客的基本信息和偏好，也有列出對(duì)未來(lái)室友的期望和要求。可以在這上面找到一套公寓里多余的一間房間以及室友。有些房子是可以和房東直租的，租期也比較靈活。

注意：在Rightmove和Zoopla，以及其他房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站找的房源一般都是英國(guó)當(dāng)?shù)卣?guī)中介列出的房屋信息，所以要交中介費(fèi)。

最后提醒大家，英國(guó)留學(xué)住宿找房一定要趁早，特別是每年8月底到10月初為學(xué)生返校高峰，在這期間找房是難上加難。同學(xué)們可以從學(xué)校的住宿辦公室、圖書館、布告欄和當(dāng)?shù)貓?bào)紙找到擬出租房屋的名單或廣告，也可以通過(guò)學(xué)校的學(xué)生會(huì)或在英國(guó)的親戚、朋友尋找合適的住房。

希望去英國(guó)留學(xué)的小伙伴們都能找到適合自己的溫馨小窩喲~

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