看留英學(xué)姐如何智斗惡房東填滿英國(guó)租房“四大坑”

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我到英國(guó)的生活，起始于一封百般催促都沒(méi)有得到回復(fù)的郵件，郵件內(nèi)容是關(guān)于確定宿舍入住的。對(duì)，沒(méi)有回復(fù)！宿舍是否能讓我入住的問(wèn)題，在飛機(jī)起飛前都沒(méi)有確定。

自己租房比學(xué)校宿舍更靠譜

待飛機(jī)落地后，我通過(guò)學(xué)聯(lián)臨時(shí)定了接機(jī)，負(fù)責(zé)接機(jī)的同學(xué)直接把我送到宿舍，幫我辦了入住。不過(guò)，因?yàn)槭窍茸x語(yǔ)言課，提前到達(dá)英國(guó)，只能入住學(xué)校提供的短租宿舍。

記得那時(shí)候本想連正課一年的宿舍也一起訂了，但因?yàn)槲业匿浫⊥ㄖ獣?shū)是conditional offer(有條件錄取函)，學(xué)校郵件告知，因?yàn)樗奚釘?shù)量有限，我只能排隊(duì)等。

后來(lái)慢慢“入了行”才知道，一般學(xué)校宿舍分配的原則是按照先給unconditional offer holder(無(wú)條件錄取函的持有者)，之后才輪上conditional offer holder(有條件錄取函的持有者)的。

所以我要給中國(guó)留學(xué)生，尤其是要先讀語(yǔ)言的同學(xué)一句忠告：別等學(xué)校給你安排房間了，自己找其他的宿舍吧。

租房這條長(zhǎng)長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)了不少大的開(kāi)發(fā)商和一些私人進(jìn)軍宿舍業(yè)務(wù)。很多大公司都會(huì)在不同的城市蓋點(diǎn)兒樓，建點(diǎn)兒宿舍然后租給學(xué)生。

很多私人房東也加入進(jìn)來(lái)，把整套或者整棟的公寓租給留學(xué)生。不管是宿舍公司還是私人房東，他們所提供的房子性價(jià)比都會(huì)比學(xué)校提供的宿舍強(qiáng)。

租房考察要刨根問(wèn)底、貨比三家

房租的定價(jià)，理論上，全世界通用，取決于地理位置、周邊環(huán)境、所包含的費(fèi)用、內(nèi)部裝潢、提供的服務(wù)等。英國(guó)大學(xué)是開(kāi)放式的，教學(xué)樓呈點(diǎn)狀分布，很多時(shí)候?qū)W生更愿意選離自己學(xué)院較近的宿舍入?。恢劣诘乩砦恢?、周邊環(huán)境，即便是在國(guó)內(nèi)的同學(xué)，用地圖就可以了解；內(nèi)部設(shè)施和提供的服務(wù)，上網(wǎng)查找，或者直接郵件過(guò)去問(wèn)就可以。

首先，弄清價(jià)格與租期。一般來(lái)說(shuō)，正規(guī)的大宿舍公司會(huì)提供不同的租期，一般是40-50周，租期越短價(jià)格越貴。至于私人房東，要親自問(wèn)他或者問(wèn)正規(guī)中介，絕大多數(shù)情況與大公司基本一致。

其次，了解預(yù)定金/抵押金(deposit)。一般預(yù)定宿舍之前需要繳納預(yù)定金/抵押金。這筆錢有兩個(gè)功能，一是預(yù)約的定金，二是若搬離房屋有任何損壞的賠償?shù)盅航稹?/p>

大型宿舍公司的deposit一般在300-500鎊不等;如果在外面自己租房，一般為一個(gè)月的房租。這里重點(diǎn)提示，校外租房還是找靠譜的中介。

按照規(guī)定，無(wú)論是大公司還是中介，收到這筆錢之后都會(huì)交予第三方機(jī)構(gòu)保管，以保證安全。如果是自己私下找的私人房東的話，一定要問(wèn)清楚這筆款項(xiàng)的去處。多提一句，如果從中介租來(lái)的房子，一般會(huì)給中介一定的服務(wù)費(fèi)。

再次，租金包含的費(fèi)用項(xiàng)目。學(xué)生宿舍一般水電網(wǎng)費(fèi)全部都包含在房租里。洗衣服，每個(gè)宿舍都會(huì)設(shè)有獨(dú)立的洗衣房，需要另付費(fèi)。

民宅，一般水電網(wǎng)需要另付費(fèi)。如果你趕上一個(gè)特別規(guī)矩的典型英國(guó)式房東，這些東西都需要你自己辦理，找他要到這些公司的聯(lián)系方式，重新開(kāi)戶。

不要覺(jué)得這很麻煩，根據(jù)本人在房地產(chǎn)業(yè)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這絕對(duì)是第一名的好房東，既鍛煉你能力，又給你自由，因?yàn)樗J(rèn)為這些東西是你和水電公司的事情，他不會(huì)參與。他唯一參與進(jìn)來(lái)的就是定時(shí)聯(lián)系你，及時(shí)幫你維修房子。

至于惡房東，一般不會(huì)通過(guò)中介租房，并且之前普遍會(huì)把自己包裝得很好，比如費(fèi)用方面、服務(wù)方面。

但后來(lái)也是千奇百態(tài)，有禁止朋友寄宿的，房間里東西壞了拖拖拉拉一個(gè)多月不給維修的，莫名停水電的，莫名其妙換門鎖的。一個(gè)人出門在外，還是小心謹(jǐn)慎為好。

最后，提供的服務(wù)有哪些。大型宿舍公司都會(huì)有24小時(shí)的安保服務(wù)，以及免費(fèi)的維修。至于私人房東，要看運(yùn)氣。之前自己還算幸運(yùn)，趕上的都是個(gè)兒頂個(gè)兒的好房東，免費(fèi)修。當(dāng)然，還得提醒一句，入住之前，正規(guī)公司與房東都是會(huì)讓你檢查房屋狀況的，如果有設(shè)施壞了，及時(shí)說(shuō)，以免以后麻煩。

比如之前一個(gè)朋友，遇到私人房東，剛搬進(jìn)去時(shí)，地板本身就有劃痕，入住之前沒(méi)仔細(xì)檢查并且拍照留下證據(jù)，搬離時(shí)，房東以此為借口，扣下了所有的抵押金。

到專業(yè)宿舍網(wǎng)站了解真相

每個(gè)公司根據(jù)不同的房型有不同的標(biāo)價(jià)，網(wǎng)站上都會(huì)有相關(guān)服務(wù)的介紹，房型圖和照片。當(dāng)然，現(xiàn)在隨著留學(xué)需求的增加，很多留學(xué)機(jī)構(gòu)和中介網(wǎng)站也加入到其中，為留學(xué)生進(jìn)行選房指導(dǎo)，這也滿足了留學(xué)生的需要。

但是個(gè)人建議，在付款預(yù)定宿舍之前，一定要到專業(yè)、正規(guī)的宿舍網(wǎng)站了解一下會(huì)，這樣得到更準(zhǔn)確的信息，以免上當(dāng)受騙。

至于私人租房，一般是通過(guò)正規(guī)的房屋中介出租，有自己的流程。私人房東很愿意把房屋出租給留學(xué)生，因?yàn)樽馄谳^穩(wěn)定。一年的租客往往比半年的租客更好租到房子。

推薦的英國(guó)大型宿舍公司

英國(guó)宿舍產(chǎn)業(yè)高檔公司：

Nido：www.nidostudentliving.com

Student Castle：www.studentcastle.co.uk

中檔公司：

Victoria Hall：www.victoriahall.com

Liberty Living：www.libertyliving.co.uk

Unite：www.unite-students.com

Mansion：www.mansionstudent.co.uk

iQ：www.iq-student-accommodation.com