中國的房價高是世人皆知的，某些享受了改革開放好處的60、70后們，不時還會以“專家”的口吻，站著說話不腰疼般教訓(xùn)想買房的年輕人：美國的80后，90后大部分都沒房呢，你們著急個啥?然而，另外一些“公知”、“大V”們，則一直在網(wǎng)上宣傳美國的物價，尤其是房價是如何便宜。那么，究竟美國人目前更容易，還是更難擁有房子了?
不過，美國人目前是越來越難擁有房產(chǎn)了，原因是：越來越少美國人交得起首付;而能交起首付的美國人又無法滿足銀行嚴苛的貸款按揭要求;再加上國外炒房客的涌入推高房價，以及房產(chǎn)不被美國人看好作為良好的投資手段，都導(dǎo)致了美國人越來越不容易擁有房子。
根據(jù)美國人口普查局的數(shù)字，2004年的時候，美國人擁有房產(chǎn)的比例是69%，但是到了2014年，這個比例跌到了64.5%，是20年的低位，因為上一次美國人擁有房產(chǎn)比例低于64%是1990年。統(tǒng)計部門預(yù)測，2015年這個數(shù)字會再次跌到64%之下。
顯然，根據(jù)這個數(shù)字，美國人擁有房產(chǎn)的比例在下降，也就是說，越來越多的人買不起房子了。為什么會這樣的?
首先，買房起碼要交個首付吧?根據(jù)Bankrate這個機構(gòu)2014年的調(diào)查，超過三分之一的，正在工作的美國人沒有任何為退休而準(zhǔn)備的存款。這些美國人之中，有26%是50到54歲的人，竟然沒有任何存款。換言之，這些五十多歲的大叔們，假如想買房的話，會發(fā)現(xiàn)他們連首付都沒有。假如連“大叔”都沒存款買房，那些年青的“月光族”們，可想而知!
其次：美國人極難從銀行借到錢。按照目前的標(biāo)準(zhǔn)，假如想從銀行借錢，必須有極高的信用分數(shù)，而且還不可以有任何的債務(wù)，收入也必須相應(yīng)的高。很多美國人發(fā)現(xiàn)，即使有份薪水不錯的工作，也存夠了首付，可是因為信用歷史不夠長，信用分數(shù)不高，或者欠下了不少信用卡債務(wù)，根本無法滿足銀行的按揭標(biāo)準(zhǔn)。從前，只要你每月按揭的錢等于或少于稅前收入的三分之一，基本上就能借到錢了?？墒牵?jīng)歷過樓市危機的銀行，根本就不相信你供不起房子的時候銀行能靠拍賣你的房子挽回損失，因為你的房子被拍賣時，可能一錢不值了。
第三，工作機會多，工資高的地方，房價也不成比例地高。結(jié)果，買得起的人還是不多。另外，在美國一些房價特別高的地方，比如加州的舊金山，密爾布瑞市，波洛吖圖市，洛斯卡圖斯市等，有百分之二十的買家是攜帶現(xiàn)金來自中國的壕們。新聞報道說，斯坦福大學(xué)所在的大學(xué)城，波洛吖圖市，有些豪宅小區(qū)已經(jīng)成為“鬼城”，因為這些豪宅給中國人買了，卻不住，當(dāng)然也不出租，于是到了晚上一片黑暗，沒有任何聲音?，F(xiàn)金買房客的涌入，更讓需要按揭才能買房的人感到雪上加霜，同時，也直接推高了房價。
最后，剛剛經(jīng)歷的房市危機，可以在一夜之間讓房子不值錢，這讓很多美國人不再相信投資房產(chǎn)能保障自己的未來或者退休生活。而一些城市，(比如舊金山)對擁有出租房的房東極為苛刻的法律(租金管制;隨時減租;巨額賠付因回收自住而必須請走的房客等)，導(dǎo)致不少美國人不愿意通過買房出租來作為投資手段，也降低了美國人的房產(chǎn)擁有率。很多美國人買房子只不過是為了通過按揭利息和房產(chǎn)稅來享受少數(shù)一些稅務(wù)上的好處而已。
因此，雖然“擁有房子”是“美國夢”之一，但是，實現(xiàn)這個美國夢并不容易。美國人不愛儲蓄，沒有首付，銀行又對貸款規(guī)定那么苛刻，再加上房價被推高，求過于供，這一切，都讓美國人目前更難擁有房子。因此，“買房難”并不僅僅是中國人遇到的問題。
