像在東京這樣的大都市圈里找房子，對(duì)于日本人來(lái)說(shuō)也很成問(wèn)題。許多日本人每天在電車沿線花費(fèi)大氣力來(lái)尋找自己滿意的住所。不僅如此，還有許多房主，房產(chǎn)中介不愿意租房給外國(guó)人。所以，要想找到合適的房產(chǎn)自是要鼓足勇氣，不能氣餒。
房子的種類
(1) 在學(xué)學(xué)校的學(xué)生宿舍
有的學(xué)校有專門為學(xué)生準(zhǔn)備的宿舍，有的學(xué)校只是幫助學(xué)生介紹民間的房間等等，各有不同。來(lái)到日本之后如果在住宿方面遇到困難的時(shí)候，請(qǐng)首先與學(xué)校的擔(dān)當(dāng)窗口進(jìn)行咨詢。
(2) 學(xué)生宿舍
國(guó)家.自治體或者民間團(tuán)體經(jīng)營(yíng)的留學(xué)生宿舍雖然不多但也有一些。設(shè)備好且費(fèi)用低，但是有住宿人數(shù)和入住資格的限制。另外，也有個(gè)人或者公司向留學(xué)生提供宿舍的。
(3) 公營(yíng)住宅
各級(jí)地方公共團(tuán)體提供的公營(yíng)住宅之中，也有外國(guó)人可以申請(qǐng)的。只是必須有同居的家屬以及申請(qǐng)時(shí)必須在那個(gè)都道府縣內(nèi)在住1年以上。另外，就算有了入住的資格，在大都市想要住交通便利的公營(yíng)住宅的人相當(dāng)?shù)亩?，所以很難住進(jìn)去。詳細(xì)情況請(qǐng)向各都道府縣廳的住宅課詢問(wèn)。
(4) 日本企業(yè)的員工宿舍
財(cái)團(tuán)法人留學(xué)生支援企業(yè)協(xié)力推進(jìn)協(xié)會(huì)借助企業(yè)的協(xié)助，正在推進(jìn)企業(yè)員工宿舍接受留學(xué)生入住這一工作。請(qǐng)通過(guò)大學(xué)的擔(dān)當(dāng)窗口申請(qǐng)。
(5)民間出租房屋的種類
a. 木造
木造建筑或者即成建筑，通常是2層建筑的集合住宅。廚房，廁所是公用或?qū)Ｓ?，很多都沒(méi)有浴室。
b. 套房
鋼筋混凝土建造，通常是3層建筑以上的集合住宅。除了房間之外有廚房，廁所和浴室。越高層的房間房租越貴。
c. 獨(dú)棟房
獨(dú)立的建筑。普通是只有一層的平房或2層建筑，附有小的庭院。當(dāng)然有廚房，廁所和浴室。
d. 出租房間
租借房間與房東的住房為同一建筑物的一部分。和房東使用同一個(gè)大門，廚房、廁所、浴室也一起使用，有只租借房間者，也有附帶其他不同的條件者等等。
e. 借住(Home stay)
進(jìn)入日本人家庭中，以家庭成員的形式入住。雖然為了要了解日本的文化或習(xí)慣而希望入住者很多，但是能夠接受的家庭相當(dāng)?shù)纳?特別是在大都市)。
找房之前須知
1.如果不能進(jìn)行日語(yǔ)日常會(huì)話，則很難找到民間宿舍。
租借民間宿舍時(shí)，需要與房東交談的。在日本，因地區(qū)不同，生活習(xí)慣也有很多不同，比如，每天的垃圾也不能隨便丟棄等，如果不能用日語(yǔ)交流這些有關(guān)生活方面的注意事項(xiàng)的話，房東就不愿意將房屋借給你。
2.在大城市一般從住的地方到學(xué)校需要1個(gè)小時(shí)左右。
有不少人想住在能夠步行去學(xué)?；蛘唑T自行車去學(xué)校的方便的地方，然而，特別是對(duì)于學(xué)校位于大都市的辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)的人來(lái)說(shuō)，這幾乎是不可能的。日本的學(xué)生及市民，多將自己的經(jīng)濟(jì)情況與大都市的住宅情況結(jié)合起來(lái)考慮，而選擇上班、上學(xué)需要1個(gè)小時(shí)以上的地方居住。另外，充分利用大城市復(fù)雜的鐵路、地下鐵等交通工具十分重要。以[不喜歡換乘車]的想法而非要在大城市尋找宿舍是很困難的，城市交通看上去很復(fù)雜，其實(shí)對(duì)于年輕的你來(lái)說(shuō)，很快就會(huì)熟悉的。
3.決定可支付房費(fèi)的上限。
首都圈周圍的日本住宅情況對(duì)日本人來(lái)說(shuō)都是很嚴(yán)峻的。首先考慮清楚每個(gè)月能支付多少房費(fèi)，宿舍的房費(fèi)因所在地、建筑年數(shù)、設(shè)備、大小的不同而不同。并且民間宿舍對(duì)房費(fèi)的支付期限要求非常嚴(yán)格，[略微晚一點(diǎn)交會(huì)得到原諒的吧]這種想法是行不通的。
4.熟悉對(duì)房屋的稱呼
1個(gè)房間加上廚房叫[1K](鋼筋混凝土造的房屋時(shí)被稱為，2個(gè)房間加上可以放餐桌的廚房被稱為[2DK](2室+Dining Kitchen)，廚房再寬敞一些的話，被稱為[2LDK(2室+Living Dining Kitchen)]
房租的行情
租借民間的房屋時(shí)，如果不知道每個(gè)月房租的行情的話會(huì)很不方便。以東京為中心的首都圈來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)越靠近東京都心部越貴，離都心部越遠(yuǎn)會(huì)越便宜。另外，從離車站的距離，建筑的年數(shù)，周圍的環(huán)境，日照以及作為住宅地是否受歡迎等的關(guān)系各有不同。
通過(guò)怎樣的途徑找房子
1. 接受在籍大學(xué).學(xué)校事務(wù)室的介紹
在日本的大學(xué)或?qū)Ｐ迣W(xué)校，日語(yǔ)學(xué)校等，為在學(xué)的學(xué)生介紹學(xué)校附近的收留學(xué)生的民間宿舍。試向事務(wù)室詢問(wèn)。
2. 委托不動(dòng)產(chǎn)仲介斡旋
不動(dòng)產(chǎn)仲介是斡旋木造房，套房等的業(yè)者。在車站的附近很多，有寫著「○○不動(dòng)產(chǎn)」及「××房屋」等的招牌。入口的玻璃門或窗戶等貼有許多寫著出租房間條件的廣告紙，馬上就可以看到。
3. 在網(wǎng)上找房
住房、房地產(chǎn)信息網(wǎng)「SUUMO(スーモ)」
http://suumo.jp/
看到有中意的房子，馬上打電話詢問(wèn)。
如有相中了的房產(chǎn)，馬上打電話詢問(wèn)。即使那間房產(chǎn)已經(jīng)被別人搶了先，也可以改問(wèn)有沒(méi)有和這間類似的房產(chǎn)。許多日本人為了找到合適的房產(chǎn)也是極有耐心的轉(zhuǎn)上許多家房產(chǎn)中介公司。
委托不動(dòng)產(chǎn)仲介斡旋時(shí)要知道下列幾件事
- 普通的木造房屋等租借宿舍內(nèi)沒(méi)有家具。即使廚房?jī)?nèi)雖然有做飯、洗碗用的臺(tái)案，但是沒(méi)有煤氣灶的例子很多，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準(zhǔn)備。
- 簽訂合同時(shí)，必須準(zhǔn)備押金，禮金，仲介手續(xù)費(fèi)，租金等，合計(jì)一次約要交納5至6個(gè)月房租的錢。
- 簽訂合同時(shí)，要求有日本人做連帶保證人。這和日本人要租房子時(shí)是一樣的。
- 最好和日文好的人一起去。利用不動(dòng)產(chǎn)仲介找房子時(shí)，與日本朋友或身元保證人、日文好的留學(xué)生一起去找，多可獲得比較好的結(jié)果。
- 利用不動(dòng)產(chǎn)仲介介紹的步驟：講明自己希望租房的條件，如果有中意的房間的話，便可請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)仲介帶到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)際看房間?？戳瞬恢幸獾脑?，拒絕是沒(méi)有關(guān)系的，介紹去看是免費(fèi)的。如果中意的話，想要考慮一兩天，和朋友商量的話，請(qǐng)把這些向不動(dòng)產(chǎn)仲介說(shuō)明。有的時(shí)候，房產(chǎn)公司會(huì)說(shuō)需要交付[手付金]。交了這筆錢之后，就可獲得租借該處房產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。一旦決定搬入此處房產(chǎn)時(shí)，這筆錢便作為押金和權(quán)利金的一部分;但最終并未入住時(shí)是否給予退還需要好好確認(rèn)。
- 利用不動(dòng)產(chǎn)仲介找房子時(shí)的注意事項(xiàng)：
- 先看每個(gè)月房租之外還需交納多少管理費(fèi)和公益費(fèi)。
- 交通是否方便，離車站的距離，附近有沒(méi)有商店街，到浴池的距離，
- 日照情況等等，都應(yīng)該好好的觀察之后再?zèng)Q定。
- 事先確認(rèn)可以使用哪種取暖設(shè)備。為防止火災(zāi)，也有禁止使用煤氣，石油暖爐的木造房。
- 周圍的噪音情況，如果可能的話，聽(tīng)聽(tīng)住在那兒的人的意見(jiàn)，可以當(dāng)作參考。
簽租借合同時(shí)的注意事項(xiàng)
租借合同書里，記載著所有的重要事項(xiàng)在租借木造房或套房等的民間宿舍時(shí)，要租房人和房東之間締結(jié)租借合同。通常準(zhǔn)備2至3份同樣內(nèi)容的合同書，房東，租房人，連帶保證人寫明住址，姓名，蓋印章后各自保管1份。租借合同書的書寫格式大部分是房東方面去準(zhǔn)備。另外，由不動(dòng)產(chǎn)仲介當(dāng)房東的代理人的也不少。合同書為合同期間，合同內(nèi)容，押金的金額等的證據(jù)，所以到解除合同為止要好好的保管。
①簽訂合同時(shí)應(yīng)掌握的必要的語(yǔ)言含義和知識(shí)
(1)房租
1個(gè)月的租房費(fèi)用。普通到月底前，要先支付下個(gè)月的房租。在不動(dòng)產(chǎn)公司管理的套房等，比約定的日期晚交房費(fèi)1個(gè)星期以上的話，有時(shí)要付10%左右的滯納金的。
(2)押金
做為房租延遲或房間損壞時(shí)放在房東那兒的保證金，大約相當(dāng)于1至2個(gè)月的房租。要搬家到別的地方的時(shí)候，從中扣除清掃及修理費(fèi)用等，剩余部分退還。
(3)禮金(權(quán)利金)
一次性付給房東，大約相當(dāng)于1至2個(gè)月房租。與押金不同，在搬家時(shí)也不退還。
(4)公益費(fèi)
樓梯，通道，公用廁所等公用部分的電費(fèi)，水費(fèi)，清掃費(fèi)和管理維持等所需的的1個(gè)月的費(fèi)用。
(5)介紹手續(xù)費(fèi)
付給不動(dòng)產(chǎn)仲介的手續(xù)費(fèi)。普通相當(dāng)于1個(gè)月份的房租。
②理解了內(nèi)容之后再簽訂合同
不管哪個(gè)國(guó)家，法律用語(yǔ)都是很難懂的。但是，合同書一旦簽了名、蓋了章在法律上就有效，所以必須在正確理解內(nèi)容之后再簽名、蓋章。有不清楚的地方，請(qǐng)向?qū)W校的留學(xué)生擔(dān)當(dāng)者或詳細(xì)日本情況的留學(xué)生確認(rèn)。
③合同的有效期限
租借合同有效期間大多為2年。有關(guān)合同書上記載的合同更新等條款，也請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀。
④沒(méi)有房東的許可不準(zhǔn)讓家族及朋友同住，或租給別人
- 在日本的民間宿舍，合同者以外的人不能住。這是與世界各國(guó)有很大不同的日本的一個(gè)社會(huì)習(xí)慣。如果想要2個(gè)人住時(shí)，在最初就必須和不動(dòng)產(chǎn)或房東講明。
- 要讓親戚或朋友住宿的時(shí)候，就算是短期間也必須事前向房東說(shuō)明情況取得了解。外國(guó)人中，發(fā)生宿舍問(wèn)題最多的例子就是租借者以外的人入住的情況。
⑤沒(méi)有房東的許可不能自己對(duì)房屋進(jìn)行改造
沒(méi)有房東的許可，改造租借房間的內(nèi)部是不行的。不方便的地方想要改時(shí)必須和房東商量。
⑥要搬家時(shí)也有諸多規(guī)定
- 搬家前預(yù)先通知的期限也在合同書上有明確規(guī)定。普通是在1個(gè)月以前通知房東。緊急搬家而未提前通知時(shí)，就算沒(méi)有住也要支付1個(gè)月的房租?！ ?/li>
- 原則上搬家后房間狀態(tài)必須和入住時(shí)保持一樣。不要的東西按照規(guī)定的方法丟棄。把不要的東西或垃圾不做處理就搬家，會(huì)給房東帶來(lái)麻煩。另外，電，煤氣，水道等的費(fèi)用及電話費(fèi)也不要忘了結(jié)清。
連帶保證人
以不動(dòng)產(chǎn)仲介介紹木造房或套房時(shí)，幾乎所有的都會(huì)被要求「需要日本人的連帶保證人」，何謂連帶保證人?在這兒做個(gè)說(shuō)明。
1. 連帶保證人的條件
連帶保證人如果不是「獨(dú)立營(yíng)生的成人」，也就是說(shuō)沒(méi)有維持生活收入的人的話是不能當(dāng)?shù)摹?/p>
2. 租借合同的連帶保證人是要負(fù)債務(wù)保證責(zé)任的
到了日期沒(méi)有付房租，或者損壞了房屋而沒(méi)有付修理費(fèi)等的時(shí)候，房東有請(qǐng)求連帶保證人支付的權(quán)利。就是說(shuō)連帶保證人在法律上有代替你支付債務(wù)的義務(wù)。
很多日本學(xué)生是以支付學(xué)費(fèi)的親戚(多為父親)為連帶保證人。不動(dòng)產(chǎn)或房東認(rèn)為：如果租借房屋的學(xué)生沒(méi)有付房租時(shí)，可以與其父母聯(lián)系并請(qǐng)其支付房租。
3. 不是很熟的人不太好當(dāng)連帶保證人
連帶保證人是伴隨著債務(wù)的保證人的關(guān)系，對(duì)于不是很熟的人，即使你說(shuō)「拜托了」也不會(huì)輕易就做的。所以先向你很熟的人，比如身元保證人等請(qǐng)求為好。
4. 學(xué)校的機(jī)關(guān)保證
- 有些學(xué)校可以根據(jù)日本學(xué)生支援機(jī)構(gòu)的[外國(guó)人留學(xué)生住宅綜合補(bǔ)償制度]成為學(xué)生借房子時(shí)候的連帶保證人。但是要想利用這個(gè)制度必須符合以下條件：
- 所在學(xué)校必須是[外國(guó)人留學(xué)生住宅綜合補(bǔ)償制度]的會(huì)員。
- 你是否加入這個(gè)制度所指定的保險(xiǎn)(保險(xiǎn)費(fèi)一年7500日元，兩年14000日元)
- 房主是否同意讓學(xué)校當(dāng)你的保證人。
- 具體的情況，你向?qū)W校有關(guān)部門咨詢。
5. 連帶保證人是以實(shí)印來(lái)連帶保證的
連帶保證人在合同書上蓋實(shí)印，有的時(shí)候會(huì)要求提供「印章證明」?！ ∪毡救嗽诰幼〉膮^(qū)或市鄉(xiāng)村有義務(wù)進(jìn)行住民登記的。所謂的「印章證明」，是在住民登記的地方進(jìn)行印章的「實(shí)印登錄」后所獲得的證明該印章為實(shí)印的證明。
但是，如果是學(xué)校做保證人的話，就不一定要[印章證明書]了。
