澳大利亞留學(xué)：墨爾本租房主要注意事項(xiàng)及誤區(qū)盤點(diǎn)

出國(guó)留學(xué)住宿問(wèn)題一直是學(xué)生和家長(zhǎng)最為關(guān)注的問(wèn)題，直接和海外生活安全相關(guān)。在墨爾本，一般學(xué)生會(huì)選擇住學(xué)校提供的宿舍，或者是朋友親戚家里。來(lái)的時(shí)間久的，對(duì)墨爾本比較熟悉的學(xué)生也會(huì)選擇校外租房。

想租房的人都希望找到既便宜又好的房子，那么好房子的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？怎樣才能找到好房子呢？

一般來(lái)講，在墨爾本尋求合租房有幾個(gè)基本步驟：

1、先看地圖，搞清自己到墨爾本后主要的活動(dòng)地點(diǎn)在哪里。比如學(xué)校的所在地、工作地點(diǎn)的所在地或者希望的社區(qū)。當(dāng)然本地區(qū)就是你租房的首選。如果沒(méi)有的話，可能要選擇交通比較便利的地區(qū)。

2、交通是否方便。你要估計(jì)你平時(shí)主要的交通方式會(huì)是什么，火車、電車、公共汽車、自駕汽車等。那么你就從你的主要活動(dòng)地點(diǎn)，沿你的交通線依次選區(qū)域進(jìn)行尋找房子。

離車站近的，離高速公路出入口近的總是首選。你要考慮你路途上的總的時(shí)間，當(dāng)然相同時(shí)間的話，少走路更好。A到C，和B到C的時(shí)間相同，前者走2分鐘，坐車加等車18分鐘。后者走8分鐘，坐車加等車12分鐘。那你一定選A。

3、選房子。選房子一定要多看一點(diǎn)房子，尤其是獨(dú)立屋，帶花園的，房子的結(jié)構(gòu)，房間的大小，窗外的環(huán)境，裝修的新舊程度，家具的新舊，床墊的軟硬是否習(xí)慣，地毯的新舊，廚房及衛(wèi)生間是否滿意干凈，將來(lái)的公共衛(wèi)生是否有保證等等。

4、以上諸項(xiàng)是最為主要的。其次才是價(jià)格。

很多人在此問(wèn)題上會(huì)有兩個(gè)誤區(qū)：

其一，在原來(lái)的居住國(guó)通常擔(dān)心會(huì)不會(huì)被人欺騙，這個(gè)習(xí)慣帶到了墨爾本，因此擔(dān)心被房東在價(jià)格上“砍”。不要擔(dān)心，這是一個(gè)很健全的社會(huì)，房東是不能欺騙你的，房東通常要與你相處，有的還要為你搞衛(wèi)生做后勤服務(wù)，墨爾本的人通常不會(huì)為點(diǎn)小錢做出格的事。

其二，通常以為：離city越遠(yuǎn)，價(jià)錢越低。價(jià)格與離市中心的距離無(wú)關(guān)。西區(qū)離市中心很近的地方租房?jī)r(jià)格很便宜，東區(qū)、東南區(qū)、南區(qū)離市中心很遠(yuǎn)的地方一樣價(jià)格不低，那么什么因素決定了租房?jī)r(jià)格呢？

供、需。你認(rèn)為出租房?jī)r(jià)該高的地方，投資房子出租的人就多；你認(rèn)為房?jī)r(jià)該低的地方，往往沒(méi)人出租。亞洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亞洲人多的地區(qū)房源較多，當(dāng)然愿意租的人也多?？傮w供求是平衡的。其他區(qū)域也一樣，供求都是平衡的。

房子的租賃價(jià)格與地區(qū)的地理位置無(wú)關(guān)，與地區(qū)的治安好壞有關(guān)。如果有特別便宜的房子讓你租，那你就要當(dāng)心了。

總之，在價(jià)格問(wèn)題上，房東總是有經(jīng)驗(yàn)的，不會(huì)隨便開(kāi)價(jià)，他會(huì)比你更了解行情；租客要有好的心態(tài)，盡可能多的問(wèn)一些問(wèn)題給房東，盡可能少的失誤。

房?jī)r(jià)里可以包含或不包含一些條件，如：水電氣的賬單、寬帶、電話、衛(wèi)生紙、洗衣粉、養(yǎng)寵物、鍋碗瓢盆、暖氣、空調(diào)等等，這些也是與價(jià)格有關(guān)的，必須預(yù)先講清楚。