在悉尼中介租房攻略超全總結(jié)

首先要申明的是，我的這一點(diǎn)點(diǎn)看房經(jīng)歷在很多人眼里是很微不足道的，因?yàn)槲铱吹氖亲夥?。我知道知道很多人在澳洲都有若干套投資房什么的，更有人能10年8套的房產(chǎn)，但是對(duì)于我，我們這個(gè)小家來(lái)說(shuō)，希望能從一個(gè)簡(jiǎn)陋的租房換到一個(gè)各方面條件相對(duì)都有提升的租房，也是不小的改變，所以我愿意記錄下來(lái)，以后也許會(huì)發(fā)達(dá)然后買房，也許依然邁著小步子租房住著，誰(shuí)知道呢，回過(guò)頭來(lái)看看今天，應(yīng)該是很有意思的。

這里寫一點(diǎn)小小的心得體會(huì)與感想，和大家分享。因?yàn)槎际莻€(gè)人經(jīng)歷，不是攻略之類的，想想還是感悟板塊比較合適。如有不妥，隨便轉(zhuǎn)。

一、火爆的租房市場(chǎng)

在尋找租房的過(guò)程中，偶遇幾次賣房的inspection。對(duì)比之下，賣房的真是冷清，可是租房的卻是異常火爆。判斷人是否多，可以看我家小兒，進(jìn)了屋子還能撒開(kāi)腳丫子亂跑的，基本是沒(méi)什么人看的，那幾次偶入賣房的inspection就屬此類。稍稍人多一點(diǎn)，小兒的手就要被緊緊拽著了。人再多一點(diǎn)，他就必須被抱在手上了，否則稍不留神就會(huì)撞人身上。

而我們?nèi)タ醋夥浚夯旧隙际潜晃冶е?，因?yàn)槊看味加衅甙思乙煌陂T口等候。最離譜的是有一天下午，當(dāng)時(shí)因?yàn)槲臆嚴(yán)锏腉PS不工作了，我怕遲到，就早早地去那里等著。離開(kāi)放的時(shí)間越來(lái)越近，人也越等越多，當(dāng)中介的車子緩緩開(kāi)進(jìn)車道時(shí)，看房的人已經(jīng)擠著排成兩隊(duì)夾道歡迎他了。

我們排在最前面，有幸跟著中介第一時(shí)間進(jìn)了二樓的屋子，等我們草草轉(zhuǎn)了一圈，想對(duì)幾個(gè)重點(diǎn)的地方再作考察時(shí)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)是mission impossible了，因?yàn)檫@套兩房的公寓里所有能站人的地方像插蠟燭般擠滿了人，小兒抱在手上都嫌占地方，我只好把他馱在肩上，隨著人流往前走，LD 還想看一眼廚房衛(wèi)生間什么的，被我及時(shí)阻止，吆喝著她和大兒趕緊往外頭走。一轉(zhuǎn)臉和擠在原本放冰箱的空格內(nèi)的一個(gè)留著長(zhǎng)發(fā)體型健碩看不出男女的西人有了眼神交流，他(或她)一臉無(wú)奈地沖我又是聳肩又是搖頭，我也只能以苦笑回報(bào)他(或她)。一家老小好不容易擠出了屋子，以為能透一口氣，沒(méi)想到，屋子外面也是人滿為患。轉(zhuǎn)角的平臺(tái)上都是人，然后樓梯上也站滿了人，我們一臉錯(cuò)愕地在人家好心讓出的縫隙間倉(cāng)皇下樓，耳邊unbelievable, craziness之聲不絕，而且發(fā)現(xiàn)等候的隊(duì)伍一直延伸到一樓大門口!

這是我看房經(jīng)歷中最最嘆為觀止的一次。房子雖然只是稍微看了一眼，但是感覺(jué)很不錯(cuò)，價(jià)錢也合適， 申請(qǐng)被拒后，LD頗為失落，我倒是覺(jué)得意料之中的，這么多人，房東選擇的余地太大了，估計(jì)中介告訴他開(kāi)放日的盛況，做夢(mèng)都會(huì)笑醒的。

二、申請(qǐng)悲劇

看的房多了，有好有壞的，屢次申請(qǐng)，屢次被拒。后來(lái)有了一點(diǎn)心得體會(huì)。首先，看見(jiàn)中意的就要立即出手，因?yàn)橐恍┐蠹叶枷矚g的房子，開(kāi)放日的第一天就會(huì)被定掉，容不得我們?cè)倩厝ハ雭?lái)想去的。要做到這一點(diǎn)，看房前就要做足功課，這樣第一時(shí)間就可以定下來(lái)，回頭馬上遞交申請(qǐng)。

其次，實(shí)在喜歡的房子不妨直接加價(jià)，雖然要多出血，但是成功的可能性就高了，這是我在屢次悲劇后，經(jīng)人點(diǎn)撥才這樣做的，效果很好(當(dāng)然還是有悲劇的，后面我會(huì)寫)。據(jù)說(shuō)這個(gè)論壇上有很多的房東，你們說(shuō)是不是這么回事?(還有一次性付清半年或是一年房租的，這個(gè)我們沒(méi)有嘗試過(guò)，因?yàn)闆](méi)有這個(gè)實(shí)力)

再次，填寫申請(qǐng)時(shí)，有的房屋中介是打分的，那么我們提供的證明材料就越多越好，工資條，銀行對(duì)賬單，收入證明，雇主推薦信，還有以前房東的推薦信什么的，這些都可以有助于申請(qǐng)成功。

我們?cè)?jīng)悲劇的一次，是敗于一個(gè)剛來(lái)的IT人士，據(jù)說(shuō)公司給他簽了4年的合同，房租可以報(bào)銷大半，所以當(dāng)我們說(shuō)可以加價(jià)，那邊立馬提得比我們還多，只一個(gè)回合，我們就敗下陣來(lái)，他加的價(jià)相當(dāng)于我們?nèi)乙恢艿幕锸迟M(fèi)，想想也不劃算的，就撤了。

還有一次，是一個(gè)兩房的排屋，還有個(gè)小小的院落，我們?nèi)叶己芟矚g，申請(qǐng)之后卻悲劇了(那時(shí)還沒(méi)有想到加價(jià)這一招)，中介說(shuō)房東選擇了一位單身媽媽帶兩個(gè)孩子，我很驚訝租房還帶同情分的。LD很理解，說(shuō)單身媽媽很不容易，這位房東肯定是個(gè)菩薩心腸之人。想想也是。

羅里羅嗦寫了這么多，還被LD笑話了，說(shuō)租房的事誰(shuí)會(huì)愛(ài)看啊，買房人家才有興趣。我說(shuō)，不管他，就當(dāng)寫給自己看好了。

三、租房經(jīng)驗(yàn)之談(1)：

以前我去租房子的時(shí)候，最離譜的一次，去的時(shí)候人好像還不太多。但是AGENT一出現(xiàn)，呼啦拉，從車?yán)?，從樓后面，從?shù)后面，一下子涌出來(lái)了。

是個(gè)在三層的UNIT，我們下樓的時(shí)候，除了屋子里面站滿了人，等著進(jìn)屋的人已經(jīng)排到底樓了。后來(lái)AGENT連申請(qǐng)表格都沒(méi)有了。

我的經(jīng)驗(yàn)，不要看太熱區(qū)的房子，不要看價(jià)格比較低的房子，誰(shuí)都想租到性價(jià)比高的房子不是?

租房經(jīng)驗(yàn)之談(2)：

那年在悉尼burwood 租房子，每次都是人山人海，失敗了N次。后來(lái)不得以使出絕招，LG先去中介拿申請(qǐng)表，填好了等在中介門口，我去看房子，看看房子還不錯(cuò)的話立刻給他打電話，他那邊馬上去中介交表，就這樣才申請(qǐng)到現(xiàn)在的房子。后來(lái)和中介的人混熟了，說(shuō)起這段租房的經(jīng)歷，中介說(shuō)他們一般只看第一個(gè)，實(shí)在太差或者房東不滿意才看第二個(gè)，一般不會(huì)超過(guò)前3個(gè)，我直接做暈倒?fàn)睢＿@就是LJ Hooker Burwood干出來(lái)的，很是感慨鬼佬的工作態(tài)度，無(wú)語(yǔ)了!

租房經(jīng)驗(yàn)之談(3)：

根據(jù)我們朋友的經(jīng)驗(yàn)，盯緊中介，房子開(kāi)放結(jié)束后陪他回公司，把申請(qǐng)表填好馬上交給他，并且讓他知道你很有誠(chéng)意租他的房子，他會(huì)把房子租給你們的，既不需要加租金，也不需要一次付6個(gè)月這樣的。

但是當(dāng)看房的人很多競(jìng)爭(zhēng)很激烈時(shí)，而你又想把房子租下來(lái)，那么加租(5塊或10塊都可以)往往是很有效的方法。