2014悉尼大學(xué)、悉尼科技大學(xué)新生租房攻略

又到了新一屆新生入學(xué)的時(shí)候，作為學(xué)長，理應(yīng)把自己幾年來在悉尼租房的經(jīng)驗(yàn)分享給大家。

房子重要嗎?有同學(xué)會(huì)說這個(gè)問題就是廢話。是的，身在異鄉(xiāng)為異客，衣食住行都很重要。對(duì)于咱們留學(xué)生而言，沒錢買衣服可以從家里帶，沒錢去外面吃可以自己做，沒錢做車可以用腿，不過要是沒錢租房子或者租不到合適的房子那可就沒辦法待下去了。所以，要安心學(xué)習(xí)必先要找到一個(gè)屬于自己的金窩銀窩都比不上的“狗窩”。

該怎么才能找到心儀的狗窩呢，這得弄清楚幾個(gè)方面的問題：

一、悉尼出租房的基本知識(shí)

二、悉尼主要居住區(qū)的特點(diǎn)(針對(duì)悉尼大學(xué)和悉尼科技大學(xué)學(xué)生)

三、選房看房的技巧

四、租房的途徑與建議

今天先說第一個(gè)問題，悉尼租房的基本知識(shí)。

1、房屋類型

悉尼即是一個(gè)現(xiàn)代化的國際都市，同時(shí)又是有一定歷史、受英倫文化影響的西方城市，因此房屋也兼具以上特點(diǎn)?？傮w而言，悉尼的房子分為五類：

House——有人叫**屋，有人叫別墅(其實(shí)并非真正的西方別墅)，這是西方獨(dú)有的一種房屋類型，性質(zhì)相當(dāng)于中國農(nóng)村一戶人家的庭院，一般位于較為安靜的住宅區(qū)。小一點(diǎn)的House只有一層，2個(gè)臥室;大一點(diǎn)的兩層，也有像城堡一樣的House(顯然住的是大戶人家)。這類房子的特點(diǎn)是依地勢(shì)而建，每個(gè)房子的空間較大，House之間的距離很近，接地氣，一般會(huì)帶小花園，光線和安全程度較公寓差一些。有些house歷史悠久，房間雖然很結(jié)實(shí)，但是condition要舊一些;還有些老house不是磚墻，冬天可能會(huì)比較冷。

Townhouse——聯(lián)排**屋，一組兩戶到n戶，也是西方獨(dú)有的一種房屋類型。一般一層或兩層，多層的很少。這類房子的特點(diǎn)介于house和Unit之間，每家均有**進(jìn)出的大門、庭院，房屋面積一般比house小。

Apartemnt——現(xiàn)代化的公寓(中國現(xiàn)在哪哪都是)，電梯洋房，一般是一梯N戶(一梯2戶的在悉尼很少見)，有專門的物業(yè)管理公共區(qū)域，一般位于交通方便的繁華地段，而且很多公寓都自帶游泳池、健身房。由于公寓是近些年來的新生事物，大部分公寓年齡都不大，所以condition一般都不錯(cuò)。再加上現(xiàn)代化的廚房設(shè)計(jì)、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，中央空調(diào)，讓年輕人比較容易接受。當(dāng)然公寓安全性要比house好，大部分都有門禁系統(tǒng)，不過公寓的房間面積一般較小(特別是臥室)，而且租金較高。

Unit——應(yīng)該不算是西方獨(dú)有的，其實(shí)就是中國的低層樓房，一般位于較為安靜的住宅區(qū)。悉尼的unit 2層、3層、4層都很普遍，有的unit只有2層4戶，大的有幾十戶，類似我中國以前的筒子樓。悉尼Unit的condition差別很大，有的unit非常干凈舒適，也很安全，還帶有游泳池，而有的unit就是骯臟不堪的貧民窟。unit一般是雙磚結(jié)構(gòu)，冬暖夏

Villa——真正的別墅， 一般位于交通不太方便但風(fēng)景宜人的地方。一般的villa都會(huì)有泳池，有的甚至有網(wǎng)球場(chǎng)和高爾夫球場(chǎng)。有錢人家的villa一般不會(huì)出租，所以大家基本也就是欣賞一下。

2、房間類型

一套房子里的房間也有不同的類型

Masterroom——通常所說的主人房、主臥、套房，帶**衛(wèi)生間，適合夫妻或情侶或閨蜜或基友，房間通常布置一張大雙人床(悉尼的雙人床又分為Kingsize:180寬，Queensize:150寬，Doublesize:140寬)

Doubleroom——通常所說的雙人間，適合夫妻、情侶，也適合2個(gè)同性室友share，通常配置1張雙人床或2張單人床

Singleroom——通常所說的單人間，就適合一個(gè)人，通常配置一張單人床

廳房——基本上只有中國房東才會(huì)把客廳拿出來出租，適合既想省錢又想離學(xué)校近的男生(女漢子也可以)

除此之外當(dāng)然會(huì)有廚房(大部分公寓都是西式開放式廚房)、衛(wèi)生間、洗衣房、陽臺(tái)等。 8 K& P0 \8 {5 ^

3、房租類型

租金——悉尼的房租跟國內(nèi)不一樣，不是因?yàn)榘脑腿嗣駧诺牟町?，而是付款周期的差異。悉尼的房租都是按周算?外國人太嚴(yán)謹(jǐn)了，一天不能多，一天不能少)。所以當(dāng)你看到city溫馨單間400的廣告時(shí)，你就要反應(yīng)過來是400澳洲每周的租金。再算算人民幣就是......還是不要算了，一算你就不敢來了，相當(dāng)于在國內(nèi)天天住五星級(jí)酒店標(biāo)間的折扣價(jià)。誰叫悉尼消費(fèi)高是全世界數(shù)的上的呢?真的別算了，還是來了以后邊學(xué)習(xí)邊打工吧，即有生活體驗(yàn)，又能減輕房租的壓力。但是千萬別賺錢不要命，耽誤了學(xué)業(yè)啊。

押金——通常由租房合約生效的第一天開始,便要預(yù)付租金:如果每周租金是300元或不到300元,一般預(yù)付兩周租金;如果每周租金超過300元,一般預(yù)付達(dá)一個(gè)月的租金。除此之外,還要付租房押金。這是對(duì)房東的一種保障,以防您不再交納房租或損壞東西。房屋的押金通常是四周房租，也就是俗稱的押四付二;有的房東可能只要求押二付二。

Bill——這個(gè)不是吃飯時(shí)付的賬單，而是指水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)和寬帶費(fèi)。一般分租的房子都會(huì)包所有bill，但個(gè)別房東也會(huì)提出不包bill;但整租的房子情況剛好想法，一般都不包bill(水除外)，少部分會(huì)包bill。

4、租賃類型

悉尼官方的租房類型只有兩種，那就是通過中介租房和房東直接租房。不過因?yàn)橄つ嶂袊颂嗔耍袊擞窒矚g投資買房當(dāng)包租婆(有的中國人買近10套房專門租給留學(xué)生，租的不亦樂乎)，所以非官方的租房方式已經(jīng)超過了官方的租房方式。大體而言，有以下三種類型：

(1)君子協(xié)議型——一般房東是中國人，或者二房東在未經(jīng)過一房東同意的情況下分租房屋。這種租房方式基于雙方的相互信任，而且基本都是分租，整租(take)的極少。大部分留學(xué)生會(huì)選擇這種方式，因?yàn)樵摲绞较鄬?duì)靈活，而且房租偏低，房源好找(滴答網(wǎng)上基本都是)。房客可以與房東簽訂非官方的合同，但這個(gè)合同在發(fā)生糾紛的時(shí)候也是有效的，當(dāng)然不是所有房東都愿意簽訂合同。這種類型的租房對(duì)于留學(xué)生而言優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格便宜，流程簡單(不需要準(zhǔn)備復(fù)雜的documents)，房東一般是中國人，溝通方便，租期靈活;但缺點(diǎn)是對(duì)于不善于處理人際關(guān)系的同學(xué)在遇到糾紛時(shí)可能無法保障自身權(quán)益，同時(shí)無法提供繳納房租、水電氣網(wǎng)等賬單的信用記錄。

(2)非中介正式合同型——這種方式一般是房東將整套房子整租(take)給房客，而且房東和房客之間有著充分的信任關(guān)系。這種租賃方式要求房東和房客間簽訂官方的租房合同，整個(gè)租賃過程受到新洲法律保護(hù)。整租房子的最大問題就是一般房東不包水電氣網(wǎng)費(fèi)，而且沒有家具，所以在房租成本的基礎(chǔ)上還要加上這些附加成本。這種租房方式通常適合到悉尼一段時(shí)間以后想幾個(gè)人一起合租房子的同學(xué)們，房東可能是熟人，也可能是陌生人，租期一般至少半年，通常在一年以上。因?yàn)樗姎饩W(wǎng)等各種contract的合約期一般也在一年以上。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是整個(gè)租賃過程受法律保護(hù)，租客的權(quán)益可以最大化，對(duì)整個(gè)房屋的所有財(cái)產(chǎn)擁有短期的使用權(quán)，在租賃期內(nèi)穩(wěn)定省心;缺點(diǎn)也很明顯，租期不靈活，需要嚴(yán)格履行租客的義務(wù)，水電氣網(wǎng)各種服務(wù)的接通非常麻煩，而且費(fèi)用不可控，還存在未及時(shí)付賬單被罰款和損失信用的風(fēng)險(xiǎn)。

(3)中介正式合同型——這種方式一般是房東將房子委托給房產(chǎn)中介出租，租客與房東不直接對(duì)話，而是由中介公司取而代之。這種租賃方式是最受法律保護(hù)的租賃方式，當(dāng)然也是最為復(fù)雜的租賃方式。由于澳洲的房產(chǎn)中介行為非常規(guī)范，因?yàn)橐胪ㄟ^房產(chǎn)中介租到房子就必須要提供各類documents證明自己的信用和財(cái)力，這樣才有可能在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出得到性價(jià)比較高的房子。當(dāng)然也不是所有的房子都會(huì)有很多人競(jìng)爭(zhēng)，所以還是有希望通過中介租到房子。這種方式一般適合有經(jīng)濟(jì)實(shí)力、而且信用良好的同學(xué)，優(yōu)點(diǎn)是租賃過程非常規(guī)范，嚴(yán)格履行合同條款，充分享受租客的權(quán)利，中介會(huì)出面解決各類房屋問題，在租賃期內(nèi)十分省心;缺點(diǎn)是租房成本較高，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，租期不靈活，違約風(fēng)險(xiǎn)較大(分租必須經(jīng)過房東同意)，其他同整租房屋的缺點(diǎn)。

今天先寫這么多，歡迎大家批評(píng)指正。明天有空為大家詳細(xì)分析和介紹適合悉尼大學(xué)和悉尼科技大學(xué)學(xué)生居住的主要區(qū)域。