我是以留學(xué)生身份來到澳洲，當(dāng)時沒有找中介，只是自己看著大學(xué)要求，自己去準(zhǔn)備的材料，做的公證，考的雅思。一切準(zhǔn)備好后就一個人拖著箱子來到澳洲。
剛來的時候和多數(shù)人一樣覺得什么都貴，買任何東西之前都要換算下匯率。隨著時間的推移慢慢的融入到這個社會，看到很多帖子對澳洲描述我覺得有失事實(shí)。所以自己發(fā)一篇請各位看客自己做決斷。
1先說說物價
物價是個很敏感的問題，畢竟中間有著匯率。但公道講這里是澳洲不是中國，這里物價訂法是針對澳洲。這么說可能很抽象，下面我就寫出具體例子，一切一切都可以考證。
拿大家都了解的東西比較：
一個哈密瓜為3.5澳幣
一瓶250GRAM牛奶為2.3澳幣
24瓶純凈水為8塊澳幣
肯德基一套套餐
一瓶飲料
一個漢堡
一個雞腿
一個土豆條
一個土豆泥
為10塊澳幣
你說這物價貴嗎?換算成人民幣挺貴，但在當(dāng)?shù)鼐秃鼙阋恕槭裁茨?因?yàn)榘闹薰ぷ鞴べY高。怎么樣能體現(xiàn)出澳洲工資高?我講講我個人案例。
讀書的時候，為了不讓家里負(fù)擔(dān)太大我決定自己打工，本來覺得自己可做擎天之柱，結(jié)果現(xiàn)實(shí)告訴我走向社會我什么都不是。接受現(xiàn)實(shí)后我自己去一家日本壽司店做洗碗工，每小時工資10澳幣，一天工作12小時。
說是洗碗工細(xì)剖析下來我都覺得拿10塊一小時都多了，早上9點(diǎn)半我去開門，煮上兩鍋米，煮米約40分鐘期間什么都不用干，可以自己給自己做點(diǎn)吃的， 一直到中午11點(diǎn)半幾乎不用我干什么，中午期間客人來了要開始洗碗說是洗碗，其實(shí)就是把碗擺到洗碗機(jī)里，洗碗機(jī)洗完后拿出來擺整齊就好。下午2點(diǎn)吃飯，吃 完又是空閑期，一直到晚上，晚上生意好是盤子不少，不好是空閑的很10點(diǎn)半下班，兩周一拿工資。不包括小費(fèi)。
按我當(dāng)時工資來算 作為一名洗碗工，我一周按上5天的話我一月有2000澳幣的工資?，F(xiàn)在退回去看看澳洲物價還算高么?別忘了我是干著最卑微的工作，如果您是一名律師，一名會計(jì)師，哪怕是有身份后隨便什么工作澳洲規(guī)定有澳洲身份的人最低工資不能少于17澳幣每小時。到現(xiàn)在我作為一家地產(chǎn)SALES,物價對我來說更輕松了。
2房產(chǎn)問題
房產(chǎn)不管在哪里都是一個永恒的話題，我在這里向各位講講我個人澳洲買房的經(jīng)歷。
澳洲買房有很多地方和中國完全不同，例如我2009年看上了一個房子在悉尼的ZETLAND 當(dāng)時買的樓花58萬澳幣，只要交10%5萬8澳幣這套房子就已經(jīng)是我的了，在交房前不會收任何利息，相反錢打在開發(fā)商TRUST ACCOUNT里面 我還有利息拿。等2010年建好后交了剩下的10% 同樣是5萬8澳幣。
剩下的完全貸款，找的貸款中介，所有材料手續(xù)都是他們做的，最后成功貸款80%=464000澳幣。有些人可能要問了代這么多每月要還也不少錢啊。這里我要說下另一個不同就是澳洲可以買房前5年內(nèi)只還利息不還本金，有人要說了傻呀不還本金那利息不約還越多么。還有一點(diǎn)和國內(nèi)不同也就是澳洲貸款可以對沖賬戶。下面我一樣一樣剖析。
先說貸款利息，總貸款為464000*0.05(一年平均利息)/52=446澳幣加上水 150一季度，管理費(fèi)900一季度，市政費(fèi)300一季度。平均下來每周只要100澳幣 總和為546澳幣。
我家是兩房zetland 看客有興趣可以自己去網(wǎng)上查查租金。我當(dāng)時最辛苦的時候我自己住客廳，樓下主人房我每周出租370澳幣，樓上客房270澳幣，曾經(jīng)有個主人房住客需要車 位，因此每周多加20澳幣。不按車位來算 每周光租金我可以收640澳幣，等于租客幫我還著貸款。
說到對沖賬戶是這樣，你買房后自動生成你銀行存多少錢，你的貸款錢-你銀行有的錢是你要還的錢。我這人人品還算不錯，有些朋友知道后主動往我賬上放了30萬澳幣。
這樣算下來就是 464000貸款-掉朋友的30萬-掉自己的10萬=64000也就是說那一周我只要按64000元的貸款去還就好。
以上數(shù)據(jù)并非編造，各位只要動動手指輕松就能查到。
還是退回那個話題，好多人說澳洲買房很貴，但真的貴么?只要能交上首付，自己出租一間，就算去餐廳打個工洗個碗就能養(yǎng)一套房子。
至于后期把房子賣掉還是REFINANCE再買一套，各位看官自己可以做決定。
3讀書問題
澳洲教育模式和國內(nèi)完全不一樣。在澳洲FINAL考試只占50% 或更少的40%,平時分?jǐn)?shù)占相當(dāng)大比例，好多留學(xué)生以為只要期末考好就能及格，其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是這樣。澳洲更看重平時能力，課上課外活動占的分?jǐn)?shù)都很多。所以新來的同學(xué)要注意了，不是只會考試就能拿高分的。
另外一點(diǎn)中國學(xué)生喜歡問大幾了大幾了，其實(shí)澳洲不存在這樣的問題，澳洲是以修學(xué)分為主，很多本地人一年可能只學(xué)6門課。更多的時間用來工作或享受生活。
4環(huán)境問題
在澳洲除了深林大火你永遠(yuǎn)看不到霧霾，海水永遠(yuǎn)是清澈見底的，綠化永遠(yuǎn)是去哪那都是綠樹成蔭的。食品永遠(yuǎn)不用擔(dān)心是不是造假的。多元化文明永遠(yuǎn)不會 被歧視的。這點(diǎn)比中國都好，中國上海還要歧視下外來的，帝都的還要洋洋得意下，城里的還要笑話農(nóng)村的，農(nóng)村的干活還拿不到工錢的。
5移民問題
這個問題也是一個側(cè)重點(diǎn)，主要分兩大來，技術(shù)移民或投資移民。技術(shù)移民主要就是靠上學(xué)，只要你能一步一步的念書，讀了本科讀碩士，讀了碩士讀博士，讀了博士讀雅思，或者PY總有一天你會拿到PR.
當(dāng)然選擇專業(yè)前一定要確認(rèn)你學(xué)的專業(yè)在不在移民清單上。另外就是投資移民，投資移民其實(shí)很多種，而且很多漏洞可鉆，例如自己買個小生意，自己擔(dān)保自己做457.這方面具體就不細(xì)說了有興趣的可以找?guī)准乙泼裰薪樽约涸儐枴?/p>
說說我個人移民路吧，學(xué)的會計(jì)專業(yè)，寒窗苦讀更是不用說了，還沒畢業(yè)果斷考雅思，先是拿4個6辦TR,之后就是沖4個7.為了4個7整整考了一年，期間因聽說偏遠(yuǎn)學(xué)校好考中途也沒少折騰，報(bào)過班，上過課，找過成功人士分享經(jīng)驗(yàn)，總之這辛酸苦辣只有自己知道。
可在這輸入內(nèi)容， 微信在線編輯器，微信編輯首選。
6人文
在澳洲生活過的朋友一定有這種感覺，澳洲政府真的是為百姓著想。各種想著方的哄老百姓玩。如果您關(guān)注的話幾乎每月，每周都有各種規(guī)模的免費(fèi)活動。在 澳洲你會發(fā)現(xiàn)BUS上空調(diào)一直開著，而且車內(nèi)很干凈，而且設(shè)計(jì)就是讓人坐的。不光這樣還可以折疊車椅放嬰兒車，遇到老人車身還會傾斜讓老人上車。
地鐵更不用說，我坐過上海北京南京的地鐵，無一例外只是邊上一點(diǎn)座位，而澳洲卻是一排排座位讓大家坐的，除上下班高峰外很少能在公交車上站著的。
7社會問題
澳洲是個很安全的國度，當(dāng)然也會有犯罪，但比起其他地方還是很安全的，在這我從來沒被偷過東西，更別說搶劫。有次錢包丟了人家還按照我PHOTO ID上地址把錢包送到老房東那。后來老房東通知我過去拿，到最后連是誰做了好事都不知道。里面證件鈔票分文未動。馬路上逛街包根本不用注意關(guān)上沒關(guān)上。試問在中國這可能性大么?
最后總結(jié)：
澳洲適合人類居住，特別適合養(yǎng)老，如果想安逸生活澳洲是首選。如果想創(chuàng)業(yè)澳洲相對會困難一些。最后建議那些家里不是富二代，不是官二代，畢業(yè)了就還是移民吧，別花了家里好幾百萬你還回國去人才市場跟人家搶位置，搶過了還好搶不過多丟人啊。
有移民想法的肯定會問澳洲生意會不會不好做?做生意這東西事在人為，我目前在一家地產(chǎn)公司上班，公司里有一年能賺20~30萬的，也有一年賣不出一套的。同樣身邊也有從賣毛巾開始現(xiàn)在開好車住高檔別墅的。更有大富大貴的過來后來錢都輸賭場的。
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