悉尼各區(qū)生活、學(xué)習(xí)、就業(yè)、投資背景深度分析

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CITY和唐人街附近是悉尼大學(xué)、悉尼科技大學(xué)、TAFE以及其他澳洲大學(xué)悉尼分校的學(xué)生的集中居住區(qū)域，UNSW的一些學(xué)生也會(huì)選擇在這里居住。

留學(xué)生活在澳洲，怎能不把各區(qū)熟悉一遍：首先從CITY開始是整個(gè)悉尼市的中心，基本包含的是商業(yè)、娛樂、旅游、休閑等生活功能，而居住功能在這個(gè)區(qū)域的唯一體現(xiàn)主要集中在高層公寓和酒店式公寓，針對(duì)的居住人群以短期旅游、商務(wù)人士和留學(xué)生為主。

CITY和唐人街附近是悉尼大學(xué)、悉尼科技大學(xué)、TAFE以及其他澳洲大學(xué)悉尼分校的學(xué)生的集中居住區(qū)域，UNSW的一些學(xué)生也會(huì)選擇在這里居住。該區(qū)域基本和我們國內(nèi)的大中城市居住一樣，購物和交通非常方便，有的時(shí)候大家走路就可以去學(xué)校，同時(shí)打工機(jī)會(huì)多，工作也方便。很多的投資者考慮較高的穩(wěn)定的投資回報(bào)率選擇了CITY市中心的APARTMENT.目前附近的SUBURB主要有ULTIMO、PYRMONT、GLEBE、REDFERN、NEWTOWN等。地點(diǎn)極佳，離UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到達(dá)學(xué)校。同時(shí)離CENTRAL STATION、CHINA TOWN、DARLING HARBOUR、BROADWAY SHOPPING CENTER都是非常近。該區(qū)治安還比較滿意，打工、出行、購物、娛樂方便快捷。

北邊的PYRMONT也不錯(cuò)?？拷槿烁?、FISH MARKET、STAR CITY等。但去學(xué)校可能需要座BUS,步行較遠(yuǎn)。沿PARRAMATTA ROAD 和 CITY ROAD東南一塊區(qū)域離USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至學(xué)校10分鐘。近期在ULTIMO和BROADWAY都有一些新的樓盤，就在UTS和TAFE,悉尼大學(xué)旁邊，走路去僅僅幾分鐘?？蛇h(yuǎn)眺City和Anzac大橋極佳美景以及Broadway購物中心、Central火車站、Haymarket和中國城、CBD~~面積很大，2房130-170平方，有復(fù)式的上下層，升值和出租回報(bào)率都很不錯(cuò)的，值得考慮。兩房全新apartment在60萬左右，租金800+/w.

悉尼的東區(qū)其實(shí)分兩部分，一部分是靠海的，比如Bondi, Double bay, RoseBay,這些都是毋庸置疑的富人區(qū)，凡是靠水靠海的house,區(qū)別就是多少個(gè)million了。對(duì)于平民百姓來說都是有些遙遠(yuǎn)的。更多人想融入那些個(gè)區(qū)，就租房在那里。東區(qū)本來就相對(duì)于其他地區(qū)來說面積較小，加上靠海，人們?cè)敢饩幼≡谀抢?，所以房?jī)r(jià)是最高的。其余那部分也是東區(qū)。比如靠近跑馬場(chǎng)，UNSW的Kensington, Randwick 和 Kingsford. 這些區(qū)都是不錯(cuò)的，Kingsford交通生活都比較便利，購物超市飯店酒吧比比皆是，著名的NSW大學(xué)就坐落在這里。由于地理位置近c(diǎn)ity而且近期政府會(huì)開發(fā)Green Square Town Centre,所以周邊的Moore Park, Rosebery,Mascot等區(qū)會(huì)有很高升值潛力。加之這里位置得天獨(dú)厚，距city僅3公里，去bondi junction、東區(qū)海灘也咫尺之遙，區(qū)內(nèi)有centennial park、高爾夫球場(chǎng)、澳人體育場(chǎng)等地標(biāo)性的設(shè)施，因此這里的公寓租金相當(dāng)高，近新的兩房apartment每周租金至少550以上，一間主人套房也可分租到300+/w.如果置業(yè)就比較推薦rosebery以及moore park,因?yàn)楸绕鹬苓厓H數(shù)百米遠(yuǎn)的zetland以及randwick,這兩個(gè)新區(qū)的價(jià)格相對(duì)便宜很多，全新兩房大概55萬就可以買到很不錯(cuò)的。

北悉尼一直是我們俗稱的富人區(qū)，當(dāng)然這并非官方的統(tǒng)計(jì)和調(diào)查，大家的依據(jù)可能主要來源于那里的居住環(huán)境和消費(fèi)層次。由于北悉尼依托美麗的悉尼港海灣沿岸，多數(shù)有錢人對(duì)此情有獨(dú)鐘。清爽的街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區(qū)高質(zhì)量的生活標(biāo)準(zhǔn)。悉尼的北區(qū)(northshore)，lower north shore的房?jī)r(jià)是挺貴了。普通的2房的unit/appartment就要60多萬 ,例如：CHASTWOOD地理位置很好，通過悉尼港大橋(HARBOUR BRIDGE)和悉尼港海底隧道(HARBOUR TUNNEL)與CITY及其他區(qū)域緊密連接，同時(shí)配有軌道線路，這里最新推出的期房戶型很大，兩房要60萬+.Upper north shore 一直到hornsby前面都是很好的。Hornsby居住是很不錯(cuò)的，設(shè)施都很完備，也有很大的購物中心，交通也方便，還有全紐省Top 5 的 high school,是傳統(tǒng)意義上得不錯(cuò)的區(qū)。Northshore line沿線有許多好的學(xué)校，是為什么北區(qū)的房?jī)r(jià)較貴的原因之一。當(dāng)然，環(huán)境人文是另外的重要因素。加上north Sydney也在北線，許多工作機(jī)會(huì)(特別是IT)，導(dǎo)致許多人想在北區(qū)居住。RYDE附近新建許多辦公樓，以后會(huì)有許多工作機(jī)會(huì)放出來。在lindfield,Killara,Gordon,Turramurra,Wahroonga放眼望去坐落著不少豪宅，最近這些區(qū)近名校也推出一些新的樓盤，像st ives這種house均價(jià)都在百萬之上的區(qū)，50萬的公寓價(jià)格確實(shí)很有吸引力。整個(gè)北區(qū)的感覺是綠化好，安靜整潔。

悉尼的西北區(qū)，比如carlingford, castle hill. 由于carlingford有全悉尼第一的high school,以教育為重的華人自然不會(huì)錯(cuò)過，該區(qū)華人比例很高。房?jī)r(jià)適合第一次買房的人群，但交通不是很方便。Castle hill環(huán)境優(yōu)美，現(xiàn)在華人的比例較小。該區(qū)有很大的購物中心，房?jī)r(jià)也不貴。同樣的，交通相對(duì)不是很便利，有公交車直接開到CBD的Wynyard火車站附近，單程大約45-60分鐘，取決于路面交通狀況。Eastwood基本上被亞洲人占領(lǐng)了。一邊是韓國人，一邊是中國人。物價(jià)很便宜，品種也豐富。 Epping已經(jīng)開通至chatswood的火車線，交通極為方便，升值潛力大，是個(gè)不錯(cuò)的區(qū)。悉尼的西區(qū)(不包括內(nèi)西區(qū))一般是中東人，印度人，巴基斯坦人等聚集的地方。當(dāng)然，西區(qū)的房?jī)r(jià)便宜，生活費(fèi)也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre,所以成為部分華人喜歡購買投資房的一個(gè)區(qū)，而且對(duì)于財(cái)務(wù)狀況不是很理想的人們算是一個(gè)比較好的入市起點(diǎn)。

悉尼的內(nèi)西區(qū)(比如strathfield,burwood,Ashfield)，由于交通方便，近年來的漲幅不錯(cuò)。內(nèi)西區(qū)比較擁擠，人口密度相對(duì)比較高。即便是house,6-700平方米已經(jīng)算大地了。因?yàn)槠浣煌ū憷?，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。由于交通生活的便利，居住在這些區(qū)的學(xué)生可能是來自USYD、UTS、TAFE、WSU、MQ的各校學(xué)生。USYD和UTS的學(xué)生一般集中在ASHFIELD、BURWOOD、STRATHFIELD及臨近的SUBURBS.STRATHFIELD作為交通樞紐及多種族融合的典范社區(qū)一直受到追捧，比起臨近的BURWOOD從價(jià)格上非常有吸引力，全新一房32萬，租金380/w;兩房43萬，租金500+/w.最近很多首次置業(yè)者和投資客都選擇了這里。RHODES和HOMEBUSH BAY是近幾年發(fā)展起來的炙手可熱的地區(qū)，區(qū)內(nèi)獨(dú)有的水景以及飛速發(fā)展的購物，休閑娛樂設(shè)施彰顯了高貴典雅的生活氣息，55-60萬便可以買到兩房的水邊公寓，也是物有所值了。

悉尼的南區(qū)，比如：HURSTVILLIE、 KOGARAH、ROCKDALE.其中HURSTVILLIE是悉尼南部最大的華人社區(qū)，其中港澳及大陸南方人居多。這里集中居住的留學(xué)生來自 USYD、UTS、TAFE、WOLLONGONG等學(xué)校。該區(qū)位于悉尼CITY通往南部WOLLONGONG的軌道交通主線，生活設(shè)施齊全，治安環(huán)境比較好。南區(qū)oatley以南華人比例急劇下跌，因?yàn)榭亢＃績(jī)r(jià)貴，屬于南部的第二貴區(qū)，一般的house都要在80萬以上的價(jià)格。另外Kogragh,學(xué)校好，又有TAFE,還有很大的公立醫(yī)院。相對(duì)又比較安靜。

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