來到一個新的國家學習，有個良好的居住環(huán)境，能夠和諧相處的房東和室友簡直不要太棒!這樣我們就不必為住宿這事兒煩憂了，可是事情往往并不是那么令人如意的，有留學生怒道，時有聽說黑心房東故意欺負留學生租客的!
留學生需要謹慎對待住房合同，因為已經有太多中國留學生吃過啞巴虧了，在租房之前對相關合同條款不敏感，退房時房東和業(yè)主拿著當時簽訂的合同，留學生們有理也說不清。如果總是要為租房的事情糾結，影響自然不小，有的人甚至表示“上學和打工都沒心情了”。
押金收的多，住宿環(huán)境還很差
Laura講述了她與房東發(fā)生的糾紛。這名女生在今年7月份來到新南威爾士大學讀研，來之前就在網上找了房子，在無法看房的情況下與房東簽了合同。房東找Laura要了6周房租的押金，而澳洲的法律規(guī)定房東最多只允許收取4周房租作為押金，但她當時并不知道這個規(guī)定。
來到悉尼后，Laura發(fā)現“房子的環(huán)境很差，同住的還有4個女生，但卻只有1個衛(wèi)生間和1個廚房，蟑螂隨處可見”.此外，當她了解了澳洲法律關于押金的規(guī)定后，便找到房東理論，但對方卻拒絕退還多收的錢。更惡劣的是，由于每個房間都沒有鎖，她的東西經常會莫名其妙地不見。
Laura后來在微博上結識了悉尼大學法律專業(yè)的華人學生Paul,這位曾義務為眾多留學生維權的熱心人幫助Laura和她的室友給房東寫了一封要求退還兩周房租的信。誰知房東收到信后不僅不答應退錢，還打電話威脅Laura,自稱在悉尼認識人多、有背景。之后的一天，房東來到出租房與Laura吵了起來。
除了繼續(xù)威脅且臟話不斷外，房東還闖進了她的房間，并聲稱要把她的東西扔出去。Laura無奈之下報了警，警察趕到后，房東卻辯解說是Laura拖欠房租，并否認進過她的房間。警察對雙方進行了調解，并勸Laura搬出去，然后去法院起訴。Laura隨后搬出了這個地方，并輾轉在幾個同學家留宿，并在考試結束后回國度假。在Paul的幫助下，她已經向消費者、生意和租約法庭(Consumer, Trader & Tenancy Tribunal,下簡稱CTTT)提交了申訴。Paul稱，由于房東以生病為由拒絕出庭，因此聆訊被推遲了。
房東違約，使用暴力手段
無獨有偶，墨爾本也發(fā)生了華人留學生與房東的糾紛。另一位微博用戶Vicky(化名)發(fā)文稱：“求助!一年租房合同，房東違約，威脅我交出鑰匙明天搬家，不搬家明天把我東西扔出去!還給了我一巴掌!”隨后她同樣發(fā)了一條長微博，詳細地介紹了事情原委。文中稱，她在九月份搬進了新家，并與房東簽訂了一年的合同，與她同住的是房東阿姨、阿姨的兒子以及兒子的女友。
然而，Vicky在這里才住了一個多月，就因為結算水電煤費用與房東產生了分歧。之前簽的合同規(guī)定了這些賬單是4人均攤，但房東以只有Vicky和她自己燒飯為由，要求按兩人分攤。Vicky反駁稱，房東雖然是一個人燒飯，但她的兒子和兒子的女友是在家吃飯的，應該一起分攤費用。房東無言以對，卻找了個借口逼Vicky在兩周內搬走。
于是，糾紛升級了。當Vicky把賬單結清后，房東一家便逼她交出鑰匙搬家。Vicky表示想要回押金，沒想到卻被房東兒子的女友威脅、辱罵甚至還給了她一巴掌，Vicky隨即報了警。與上一位房東一樣，在警方到來后，房東一家也是“惡人先告狀”,向警察指責Vicky“拖欠賬單、在他們家搞破壞、帶陌生人回家、不打掃衛(wèi)生”,并否認打過她。由于沒有證據能證明房東打人，警察并沒有過多干預此事，這次沖突最終不了了之。之后，Vicky還在微博上發(fā)布了一張照片，照片顯示的是當她準備上班的時候，房東在她房間門口潑了一盆水。根據記者了解到的最新消息，Vicky現在已經從這里搬走，并拿回了押金，但房東仍然聲稱會發(fā)律師信給她。
押金不肯退，損失1950刀
美國留學生是沒有像是社會安全號等美國信用記錄證明的，所以在繳納住房保證金(也就是我們常說的押金)的時候，繳納的錢會是美國學生的兩到三倍。這并沒有什么問題，沒有信用證明，房東收多點押金也是理所當然的，然而問題來了——這部分錢極少人能全部收回!
這大概是很多留學生萬萬沒想到的，對此，張月鋒也談到了他的個人經歷：“我個人的經歷是在我入住之前業(yè)主給了我一個房屋內的物品清單，里面詳細列出了廚房用具包括窗簾地毯等硬件設施，然后在每一項后面打鉤，最后簽字，以證明當你入住的時候一切設施都是完好的，但是問題在于你很難界定哪些東西是完好的，例如我們入住時地毯就很臟，當我們準備搬出去時，業(yè)主要求我們賠償更換地毯的費用，算上人工費，當初交的2000刀押金不僅不退，還要再交。”
張月鋒有嘗試和房東溝通，但是結果大家都不太滿意，房東表示他們公司里里有律師團，實在不行就鬧上法庭!當時張月鋒也是一怒之下就要跟房東法庭見，后來房東經過考量后(天知道他考量了個啥)，決定退還張月鋒押金50刀，然后就沒有然后了。大家試想，最初押金是2000刀，最后只回來50刀，這差距……張月鋒無奈接受了，只是后來回去租房，發(fā)現房東實際上只是給地毯做了下清潔，并沒有更換。
不到現場看房，險被騙
就讀圣地亞哥加大3年級的留學生陳志森暑假在舊金山找到一份研究石油管線工程與環(huán)境污染的實習，為方便通勤，他從分類廣告網站尋找附近出租房屋。一間市區(qū)旁鄰近地鐵，每月700元(美元，下同)包水電租金的套房吸引他的目光。
陳志森表示，那“屋主”自稱是27歲的單身女生，目前因海外企劃案在菲律賓馬尼拉工作。由于人不在無法讓他進屋看房，但可以郵寄房內的照片供他參考。如有興趣租屋在申請表上填寫姓名、電話、地址、聯系郵件，并附上照片。接著匯錢到西聯匯款公司(Western Union)指定賬戶，收到錢后她就會郵寄鑰匙給他。
“屋主”為進一步證明自己擁有該棟房屋已三年，還寄了一張房屋所有權的復印件，然而該復印件反而讓陳志森起疑。
“那張證書像經過計算機修圖剪貼。”他說：“字跡格式都不對，而買賣成交價竟是8萬元，即便3年前再便宜的房價也要七、八十萬元，用低于市場價十分之一的價格買房未免”太劃算“。退一步想，在平均租金要兩三千的鬧區(qū)有間700元全包的套房也很可疑。”
實際查訪該房屋后他發(fā)現，不僅該屋住著一家4口，巧合的是真牌屋主的長女也曾使用同一分類廣告網站找房被騙。他隨即向與美國聯邦調查局(FBI)合作的網絡犯罪申訴中心(Internet Crime Complaint Center)投訴，封鎖對方電子郵件、銀行帳戶和網站賬號。經追查發(fā)現詐騙嫌犯的計算機IP來自非洲。
留學生如何處理租房糾紛
現在的留學生與房東簽訂的合同大多數是不正規(guī)的，沒有真正的法律效力，也無法起到保護的作用。正規(guī)的合同可以從各州政府的官方網站上下載。
租房合約是有法律效應的，我們要清楚的是，簽訂合約不是一件隨隨便便的事情，一旦簽訂了租房合約，出現問題的時候就要按住房合同上面的執(zhí)行。
我發(fā)現的是，中國學生對于簽訂合同是十分隨意的，可能跟國內的環(huán)境有關。大家回想一下，在很多地方辦理業(yè)務的時候，合約上也許字很多，但是業(yè)務員只會跟你說“這里，這里，這里要簽字”，有時候你想仔細看的話還可能會被催促。久而久之，反正我發(fā)現我身邊的人在簽合約的時候都是這種情況——業(yè)務員說“請在這里簽字”，他們就“哦，好的”，大筆一揮就簽名了，其實完全沒有看合約內容。如果沒有問題或者合約是沒什么問題的話，那就算了，如果遇上了故意坑你的人那可怎么辦?真的是應了那句“啞巴吃黃連，有口說不出啊”
經驗豐富租房的人士指出，房客每次交房租時應留下證據，比如銀行轉賬記錄或者房東的簽字，一旦發(fā)生糾紛，這些證據起碼可以證明自己沒有拖欠房租。如果用現金支付房租，又沒有留下任何憑證，就會給房東歪曲事實的空間。
此外，還可以入住前給房間拍下全方位無死角照片，在日后發(fā)生糾紛的時候也好歹有個證據，說“你這里原來就是什么什么情況哦”。像是張月鋒，如果他入住前有拍照，就能證明地毯本來就很臟，不是他的問題，也就不用白白損失1950刀了。如果確實需要更換或清洗房屋內的東西，留學生請一定要向房東索要相關發(fā)票，不能房東說是個什么價格就什么價格。
