租房是很多留學(xué)生到澳洲的必修課，即使是澳洲本地人，大多也有租房的經(jīng)歷。龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。下面就為大家提供一個較普適的租房流程，希望能夠幫助大家。
出門在外，家長可能都會比較放心孩子住在宿舍，至少有學(xué)校照應(yīng)著。相對比之下，出外租房可能就需要學(xué)生自己更費心，譬如要自己去安裝寬帶，自己去簽煤氣和電力公司，自己負(fù)責(zé)屋子的維修和衛(wèi)生等等。但換種角度而言，這對學(xué)生反而是一種鍛煉。而且自己出來租房可以和自己要好的朋友一起合租，或許與當(dāng)?shù)厝艘黄鹱?，可以練?xí)語言，體驗生活習(xí)俗等等。
如何才能找到合適的房子?把家給安在那呢?
一是價格，首先是要多詢問幾家，了解當(dāng)?shù)胤孔獾拇蟾艃r位。一般在離學(xué)校近的房子會貴1/4左右，靠近市中心的房子也會貴。留意許多專門租給學(xué)生的房子，有一項“假期沒人住的期間房租半價”優(yōu)惠。
二是位置，是選擇靠近學(xué)校還是靠近市中心靠近交通主干道，最好根據(jù)自己的交通情況來選擇。三是治安，外來人口多的地方治安相對差一些，白領(lǐng)和當(dāng)?shù)厝松顓^(qū)的治安相對好些，但是價格也會隨之上漲。
海外留學(xué)租房的途徑其實很多，一是學(xué)校的accommodation office會有房東張貼廣告，這些房子一般信譽比較好，房子的安全設(shè)施有保障，但是這些房子通常條件不是很好，不是位置不好，就是房子本身條件不好。
二是高一屆的師兄學(xué)姐們的房子，有一個合租人不租了空一個房間出來，這樣子的房子條件一般不錯，因為它也是上一屆人千挑萬選才決定的，但是這樣的房子比較少，所以要自己平時多盯著點。
三是上街轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，有的房子會掛有出租的牌子，這些房子是房東自己出租，所以價格、家具什么都有討價還價的余地，還可以詢問住客對房子的意見。
四是委托中介，也可以從中介處直接看張貼著出租廣告的房子。這些房子一般比較貴，但是信譽有中介保障，一般不用擔(dān)心，有一些設(shè)施出了問題可以直接找中介，不用擔(dān)心和房東扯不清。下面我們介紹其中兩種最常用的租房方式：由中介管理和無中介管理租房。
A.中介管理的租房
這類物業(yè)是房東委托給中介管理的房屋。通過有資質(zhì)的中介租房，對租客和房東雙方都非常有保障，算是租房的最佳途徑。租房的流程一般包括：
1. 實地看房
可租賃的房屋一般都有固定的開放看房時間，多為周四和周日。有些房屋也可以通過預(yù)約商定其它看房時間?？捶坎坏且粋€租客選擇房屋的過程，也是給中介留下良好印象的機會。不要忘了，最后和房東一起挑選租客的就是接待你的中介。因為澳洲的租房市場競爭非常激烈，一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會收到多份申請，租房被拒也是很常見的。
2. 填寫租房申請
如果你對看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請表格，填寫你的租房意向。表格的內(nèi)容包括愿意支付的房租，希望簽租的起始時間等。
一般中介也會要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明?？傊阈枰峁┙o房東一些信息，讓他覺得你有按時支付房租的能力和良好信用。
3. 簽租房合約
中介管理的租房通常都不提供短租服務(wù)，一般至少需要6個月的租約，之后按月自動延租。簽租約的同時，還會要求租客簽署一份關(guān)于房屋狀況的報告，即“Condition Report”。這份報告將記錄房屋在交付給租客時的狀況，作為退房時證明租客是否完好保持房屋的證據(jù)。中介會先出具報告讓租客核對簽署。大家拿到這份報告以后，一定要仔細(xì)核對一下房屋的狀況。比如，地毯上有一個洞，墻面上有污跡這類的問題，一定要主動添上，以免退房時發(fā)生糾紛。
4. 交押金
簽約后，一般都需要交付一個月的押金，即“Bond”。按照澳洲法律規(guī)定，這個押金必須存在政府監(jiān)管的基金戶頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期后，這筆資金需要房東和房客雙方簽字后才能解凍。
總結(jié)一下中介租房
優(yōu)點：手續(xù)正規(guī)，有法律保障，屋況也比較好。押金存在政府監(jiān)管的戶頭上，有退回的保證。
缺點：租期較長，并且不能提前中止合約。因為中介代理的屋子都是整租，需要提前找好合租的室友。
B.無中介管理的租房
這類租房信息通常由房東或二房東直接發(fā)布，入住時間和其它要求相對也比較靈活。通常在看房滿意后，幾天之內(nèi)即可入住，甚至當(dāng)天入住也是可以的。這類租房一般也會簽署租房合同并收取一個月房租左右的金額作為押金，但是很少會簽署入住時房屋的狀況報告。
總結(jié)一下非中介租房
優(yōu)點：靈活性好，入住時間可商議。有時還有單間出租，非常適合一個人找房的需求。
缺點：因為手續(xù)不嚴(yán)謹(jǐn)，這類租房交易也最容易發(fā)生糾紛。常見的糾紛為克扣押金和合約期間內(nèi)隨意漲房租。建議大家即使是向私人租房，也要簽租房合同。所有支付的押金，租金都需要留有書面證據(jù)。有條件的話，盡量使用銀行轉(zhuǎn)賬，避免現(xiàn)金交易。
