如果在開學之前還沒有申請到學校宿舍的同學們，早日放棄治療吧，是時候趕緊開始著手自己找租房了。
這里特地為大家準備了租房的全攻略，方便大家找房。那么留學新生到底應該怎么找合適的房子租呢?先說說痛點。
新生租房的痛點
1. 不知道找租房的渠道在哪里，找中介怕被坑錢。
2. 就算找到渠道，也不能確定房子的地理位置環(huán)境到底合不合適。
3. 就算找到合適的房子，人在國內沒有親身考察不能確定實際情況。
4. 就算實際情況得到了考察，沒有和室友相處過不能確定是否適合住在一起。
5. 就算確定了室友不是人犯神經病，也牽扯對國外租房法律不了解，不知道合同靠不靠譜的問題，有的甚至還沒有合同。
綜上所述，留學生找租房真是一件蛋疼的事兒!
盡管這樣，找還是要找，租還是要租。來給留學新生一些租房建議，擊破這些痛點~
1. 去哪找租房?
a. 首選本校論壇
一般來講，每個學校的中國學生會都有自己的論壇，會發(fā)布許多同校及附近學生的招租信息，基本上房源都會在學校附近，室友都會是同校學生。部分學校的CSSA論壇監(jiān)管比較松，也會出現詐騙小廣告之類的，所以在咨詢的時候一定要詳細問清楚，保持警惕。
b. 搜索本校的各種群
同論壇，群也是同校學生發(fā)布招租求租信息的好地方，里面時不時會發(fā)布房源信息基本上都是學生自己發(fā)布的，如果不放心可以申請一個小號，專門用來咨詢租房，這樣比較安全。
c. 找靠譜的租房網
綜合起來，不同地區(qū)偏愛的都不一樣，基本上大家搜索“留學生租房”就會出現許多受歡迎的租房網并且有詳細的介紹。另外還有很多公眾號專門推送租房信息，為了避免廣告嫌疑這里也就不再贅述了。
d. 找中介
大家一聽“找中介”總有一種不靠譜的感覺，但其實很多地區(qū)的Brokers不同于國內，每個房產經紀人都需要通過考察拿到執(zhí)照才有權提供服務。只要是拿到執(zhí)照的經紀人基本上是可以信賴的。找中介的劣勢是可能會開銷大一點，因為要交Broker fee，最高可以收到15%的年租金或者可能是一個月的房租，依房源來定。優(yōu)勢是方便省心，經紀人會根據你的需求找適合你的房子，人在當地就會帶你看房。最后簽署合同也都是保證合法的。畢竟經紀人要注重自己的reputation一般不敢胡來。
2. 如何確定房子合不合適?
首先建議大家早一點到本地，有機會親身多考察考察。如果你在本地，那么以下幾點是要著重考察的：
a. 房子的地理位置
交通是否便利，附近是否安全，生活是否便利(超市離得多遠，有什么餐廳，有什么洗衣店，日化用品店等等。)還有離學校的距離遠近，建議是自己從住房到學校走一下以便確定實際距離，有的時候以為離學校很近，結果交了錢入住之后每天上學都跟西天取經似的。
b. 社區(qū)條件條件
樓房或者社區(qū)的年齡，如果是大樓要問多久翻新的，有沒有電梯，有沒有doorman，有沒有洗衣機烘干機(以及這些機器的新舊程度)，大樓或者社區(qū)都住著怎樣的鄰居(年輕人一般比較吵，老年人多相對安靜安全。).
c. 房子內部的條件
水管是不是好的，地板墻壁有沒有裂縫，衛(wèi)生條件如何，各類設施例如爐子，空調，冰箱等是否能夠正常運作，此外有沒有蟲子甚至是鼠類出沒。
3. 人在國內，沒辦法提前看房?
建議是先找短租，1-3個月住住看，住下的同時再別的地方。最好不要在沒有實地考察的情況下交了長期合同的訂金押金，把自己搞得非常被動。如果短租的地方覺得挺不錯再續(xù)租長期也不遲。實地考察非常重要，并且要認真仔細地看，交了錢一切就都遲了，筆者自己就是血的教訓。
有的伙伴說看過了發(fā)來的圖片不就可以了嗎?圖樣圖森破!!
圖片上你只能看到此房最佳狀態(tài)，實際情況差距多大沒有辦法判斷。并且照片都只會呈現拿得出手的部分，拿不出手的部分有多拿不出手我們也不得而知，所以一定要親身仔細看過再說!
4. 室友的情況
可以說室友很大一部分程度上決定你住的開不開心，然而大部分人都有過跟室友撕逼的經歷，其中大多數都是源于衛(wèi)生問題。先把對方加起來，多聊一聊互相多了解了解，把各自的訴求講清楚，實地面對面聊一聊看一看對方是否講衛(wèi)生，是否是有素質的人。最好大家達成一個輪班衛(wèi)生值日，公用區(qū)域劃分使用，能不能養(yǎng)寵物，能不能練習樂器等等的協(xié)議，這樣入住之后才能減少糾紛的可能。如果有條件，還是找了解的人合得來的朋友一起入住。
5. 合同問題
合同有沒有必要簽?需要必要一定要!無論是長期短期最好還是要簽合同，再信任的人也要簽合同明算賬。
不同格式不同地區(qū)的合同可能不盡相同，自己先在網上查一查本國的租房合同應該是什么樣的都包含些什么內容。一般來講，租房合同最起碼要有甲乙雙方及房源地址，租期是多久，租金押金以什么形式交，押金是用來保證你房間的物品萬一損壞，衛(wèi)生不干凈等等，一般情況下是要退的，最多扣一部分當做賠償。如果是sublease，要有房主同意。
學生之間的相互轉租不定因素太多，為了保護自己，最好是押一付一，盡量不要一次性付長期的租金，錢一旦給人家就很難再要回來了。值得一提的是，正規(guī)的房產公司要求一次簽一年的合同或者一次付一年的押金租金也是合理的，因為作為留學生自身是沒有信譽度可考量，房產公司會要求付長期租金以防你中途變卦。好處是正規(guī)房產公司提供的房源會更加可靠，服務也會周全。
總而言之，租房子是一件需要細心耐心去做的事情，謹慎考察，不可以輕信別人。和室友之間的相處也是一個互相磨合互相包容的過程，有的時候也要看運氣。第一個租期結束后，各方面也都都有所了解了，第二個租期就可以找到幾個相處融洽的好朋友或者同學一起租，和好朋友們也會是非常開心的事。
