十分走心的澳洲留學(xué)黨租房全攻略

租房是很多留學(xué)生和新移民到澳洲的必修課，即使是澳洲本地人，大多也有租房的經(jīng)歷。所以，今天51小編帶大家來(lái)看一下在澳洲應(yīng)該如何租房。

澳洲住房分類(lèi)

Apartment

Apartment是一些比較高檔的公寓，一般都是高層建筑，而且它的安全性是最好的，有門(mén)禁系統(tǒng)。澳洲的apartment大都是磚房，冬暖夏涼很舒服，適合怕冷怕熱的人。高級(jí)的Apartment有自帶的游泳池，整個(gè)building的人都可以免費(fèi)使用的。樓下大都有室內(nèi)的統(tǒng)一車(chē)庫(kù)，存放車(chē)輛十分安全。因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量和安全性最好，所以apartment的租金一般也是最高的。

Unit

Unit簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，是Apartment的降級(jí)版本，房子大多是2層或者3層，新蓋的澳洲unit有了電梯，但是老式的unit是沒(méi)有電梯的。而且它一般沒(méi)有門(mén)禁系統(tǒng)，單元門(mén)是用鑰匙就可以開(kāi)的。磚房雖然條件不及公寓樓，但冬暖夏涼的效果更好，價(jià)格也會(huì)便宜一些。

House

House有自己獨(dú)立的院子和自己的房子，可謂“獨(dú)門(mén)獨(dú)院”。House建房可用的材料很多，主要有磚房，木房和磚皮房。磚房就是外墻完全使用磚的房子，冬暖夏涼，保溫性好;木房是外墻完全木質(zhì)的房子，這種是house中較差的，不僅保溫性差，而且容易有空隙，進(jìn)蟲(chóng)子。

澳洲租房方式

單間分租

租單間算是大多數(shù)留學(xué)生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨(dú)享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。

租單間的好處在于可以不用擔(dān)心家具、水電等問(wèn)題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

整租

整租現(xiàn)在也有越來(lái)越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車(chē)位出租出去，并讓承租的人分?jǐn)傁鄳?yīng)的費(fèi)用。如設(shè)計(jì)合理，就能將自己的住宿費(fèi)用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁?xiàng)盈利。

整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學(xué)生都傾向于租有家具的房子，不用自己購(gòu)置家具，且水電網(wǎng)費(fèi)一般會(huì)包括在房租里。而有意長(zhǎng)住的小伙伴可以選擇“Take”，即跟中介租下整個(gè)房子，自己購(gòu)置家具，自己牽水電網(wǎng)等。

感興趣的小伙伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspection time后，準(zhǔn)備好護(hù)照、銀行開(kāi)具的BankStatement等材料就可以去看房啦~

好房子是要靠搶的!建議大家可以2-3個(gè)朋友一起行動(dòng)，把銀行存款數(shù)目弄得好看一些來(lái)增加成功率喔~

學(xué)生宿舍

在校生可向?qū)W校申請(qǐng)入住學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍，一般都靠近校區(qū)，有專(zhuān)人管理，房間類(lèi)型多，還有娛樂(lè)區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)。在這里，可以和來(lái)自不同國(guó)家的學(xué)生一起生活，學(xué)習(xí)生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學(xué)在學(xué)期開(kāi)始前提前申請(qǐng)，而且價(jià)格較貴。

寄宿家庭(Homestay)

對(duì)于未滿(mǎn)18歲的留學(xué)生來(lái)說(shuō)，如果在澳洲沒(méi)有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學(xué)生剛來(lái)澳洲也會(huì)選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點(diǎn)是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分學(xué)校機(jī)構(gòu)都有專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)學(xué)生住宿的部門(mén)，尤其是高中和初中。有些學(xué)校也會(huì)提供合作的住宿家庭列表讓海外留學(xué)生閱覽，不過(guò)留學(xué)生具體會(huì)入住到哪個(gè)家庭大部分是隨機(jī)分配的。同時(shí)，學(xué)生也可以通過(guò)留學(xué)機(jī)構(gòu)或網(wǎng)上申請(qǐng)寄宿家庭。

如何才能找到合適的房子?

一是價(jià)格，首先是要多詢(xún)問(wèn)幾家，了解當(dāng)?shù)胤孔獾拇蟾艃r(jià)位。一般在離學(xué)校近的房子會(huì)貴1/4左右，靠近市中心的房子也會(huì)貴。

二是位置，是選擇靠近學(xué)校還是靠近市中心靠近交通主干道，最好根據(jù)自己的交通情況來(lái)選擇。

三是治安，外來(lái)人口多的地方治安相對(duì)差一些，白領(lǐng)和當(dāng)?shù)厝松顓^(qū)的治安相對(duì)好些，但是價(jià)格也會(huì)隨之上漲。

最常用的租房渠道可分為兩類(lèi)，即由中介管理和無(wú)中介管理租房。

A.中介管理的租房

這類(lèi)物業(yè)是房東委托給中介管理的房屋。通過(guò)有資質(zhì)的中介租房，對(duì)租客和房東雙方都非常有保障，算是租房的最佳途徑。租房的流程一般包括：

1.實(shí)地看房

可租賃的房屋一般都有固定的開(kāi)放看房時(shí)間，多為周四和周日。有些房屋也可以通過(guò)預(yù)約商定其它看房時(shí)間?？捶坎坏且粋€(gè)租客選擇房屋的過(guò)程，也是給中介留下良好印象的機(jī)會(huì)。不要忘了，最后和房東一起挑選租客的就是接待你的中介。因?yàn)榘闹薜淖夥渴袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會(huì)收到多份申請(qǐng)，租房被拒也是很常見(jiàn)的。

2.填寫(xiě)租房申請(qǐng)

如果你對(duì)看到的屋子滿(mǎn)意，可以向中介索取租房申請(qǐng)表格，填寫(xiě)你的租房意向。表格的內(nèi)容包括愿意支付的房租，希望簽租的起始時(shí)間等。

一般中介也會(huì)要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明?？傊阈枰峁┙o房東一些信息，讓他覺(jué)得你有按時(shí)支付房租的能力和良好信用。

3.簽租房合約

中介管理的租房通常都不提供短租服務(wù)，一般至少需要6個(gè)月的租約，之后按月自動(dòng)延租。簽租約的同時(shí)，還會(huì)要求租客簽署一份關(guān)于房屋狀況的報(bào)告，即“Condition Report”。這份報(bào)告將記錄房屋在交付給租客時(shí)的狀況，作為退房時(shí)證明租客是否完好保持房屋的證據(jù)。中介會(huì)先出具報(bào)告讓租客核對(duì)簽署。大家拿到這份報(bào)告以后，一定要仔細(xì)核對(duì)一下房屋的狀況。比如，地毯上有一個(gè)洞，墻面上有污跡這類(lèi)的問(wèn)題，一定要主動(dòng)添上，以免退房時(shí)發(fā)生糾紛。

4.交押金

簽約后，一般都需要交付一個(gè)月的押金，即"Bond”。按照澳洲法律規(guī)定，這個(gè)押金必須存在政府監(jiān)管的基金戶(hù)頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期后，這筆資金需要房東和房客雙方簽字后才能解凍。

優(yōu)點(diǎn)：

手續(xù)正規(guī)，有法律保障，屋況也比較好。押金存在政府監(jiān)管的戶(hù)頭上，有退回的保證。

缺點(diǎn)：

租期較長(zhǎng)，并且不能提前中止合約。因?yàn)橹薪榇淼奈葑佣际钦?，需要提前找好合租的室友?/p>

B.無(wú)中介管理的租房

這類(lèi)租房信息通常由房東或二房東直接發(fā)布，入住時(shí)間和其它要求相對(duì)也比較靈活。通常在看房滿(mǎn)意后，幾天之內(nèi)即可入住，甚至當(dāng)天入住也是可以的。這類(lèi)租房一般也會(huì)簽署租房合同并收取一個(gè)月房租左右的金額作為押金，但是很少會(huì)簽署入住時(shí)房屋的狀況報(bào)告。

優(yōu)點(diǎn)：

靈活性好，入住時(shí)間可商議。有時(shí)還有單間出租，非常適合一個(gè)人找房的需求。

缺點(diǎn)：

因?yàn)槭掷m(xù)不嚴(yán)謹(jǐn)，這類(lèi)租房交易也最容易發(fā)生糾紛。常見(jiàn)的糾紛為克扣押金和合約期間內(nèi)隨意漲房租。建議大家即使是向私人租房，也要簽租房合同。所有支付的押金，租金都需要留有書(shū)面證據(jù)。有條件的話，盡量使用銀行轉(zhuǎn)賬，避免現(xiàn)金交易。